报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年第一季度布里斯班工业市场成交量下降，但收益率持续小幅上升，空置率因新开发和租赁需求下降而上升，各区域市场表现存在差异 [3][9][16] 根据相关目录分别进行总结 整体市场情况 - 第一季度工业成交额2.77亿美元，较第四季度的5.39亿美元有所回落，回到2023年水平，最大交易为Stockland出售物业获1.025亿美元 [9] - 第一季度空置率升至5.2%，达782,562平方米，增长21%，高于五年和十年平均水平，主要因新开发项目，租赁活动环比降22%，滚动年度吸纳量仍同比增16% [16] - 超优质收益率第一季度基本未受检验，优质收益率降至6.10%，二级收益率继续收窄，较去年同期收紧64个基点 [9] 各区域市场情况 南区 - 第一季度空置率升至7.7%，达349,452平方米，增长2%，优质和二级租金分别增长1.3%和2.2%，土地价值继续攀升，租赁吸纳量略有下降，优质收益率稳定，二级收益率收窄 [22] 西南区 - 第一季度空置率升至3.8%，优质租金稳定，二级租金略有下降，吸纳量较上季度减少，土地价值继续增长，优质和二级收益率均收窄 [31] 东南区 - 第一季度空置率升至2.5%，达42,732平方米，增长9,732平方米，RTM租赁吸纳量同比降6%，优质和二级租金稳定，土地价值上涨，优质和二级收益率均收紧 [37] 贸易海岸区 - 第一季度空置率升至165,948平方米，增长45%，吸纳量环比增75%，优质和二级租金均上涨，土地价值增长显著，优质和二级收益率均下降 [46] 北区及大北区 - 第一季度空置率升至5.8%，达99,761平方米，年度租赁吸纳量显著增加，优质和二级租金均上涨，土地价值升值强劲，优质收益率稳定 [53]