报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年第一季度西班牙零售行业表现良好，旅游人数增长，GDP预期上调，零售投资活跃，购物中心和高街零售受关注 [1][2][10] 根据相关目录分别进行总结 行业整体情况 - 2025年前两个月西班牙旅游人数较2024年同期增长7%，超2019年1 - 2月数据22% [1] - 国际货币基金组织4月上调西班牙2025年GDP预期至2.5%，较之前提高0.2个百分点，高于欧元区0.8%的预期 [2] - 2月零售营业额年增长率为3.6%，消费者信心较1月下降3.5%，但较2024年2月增长3.8% [4] 零售投资情况 - 2025年第一季度零售行业投资流入8.914亿欧元，占房地产投资总额近35%，超过去五年同期平均水平70% [10] - 购物中心是最突出子行业，占零售投资约77%，2024年客流量和单客销售额均年增约3%；高街零售占22% [11] - 购物中心、零售公园和高街店铺的主要收益率分别降至7.25%、6.5%和4% [12] 投资交易情况 - 本季度最大交易是Castellana Properties以3.05亿欧元收购瓦伦西亚Aldaia的Bonaire购物中心 [15][16] - 第二大交易是Rivioli Asset以2亿欧元购买马德里Arroyomolinos的Xanadú购物中心50%股权 [15][16] - Lighthouse Properties以超9600万欧元收购马德里Alcalá de Henares的Alcalá Magna购物中心 [15][16][20]