报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 报告围绕2025年4月英国物流市场展开分析，涵盖投资、占用、行业贸易等方面，指出投资市场有增长但受美国政策影响，占用市场租赁增长、空置率稳定，行业贸易中制造业面临挑战、线上零售有发展机遇 [39] 根据相关目录分别进行总结 投资市场 - 2025年Q1投资总额达16亿英镑，较去年Q1增长10%，Q2交易受美国关税政策影响 [39] - 美国资本去年占英国工业投资市场33%，今年活跃度下降，占比27% [39] - 2025年3月10年期国债收益率降至4.57%，4月底升至4.44%，工业等效收益率从2月的6.20%微降至6.22% [39] - 2025年第一季度末投资总额达16亿英镑，较去年同期增长10%，Q2交易受美国关税政策影响 [39] 占用市场 - 2025年Q1占用量达630万平方英尺，英国空置率稳定在7.3% [39] - 英国工业平均租金持续增长，截至2025年3月年增长率为5.4%，月度租金增长0.49% [39] - 预计2025年租金增长放缓，年增长率为4.0%，后续年份增速平稳 [18][39] 行业、贸易和制造业 - 2025年3月英国制造业PMI为45.4，制造商对未来产出预期不佳 [25][39] - 全球供应链压力指数接近0，红海航运问题致远东到北欧和地中海运费分别上涨39%和68% [26][39] - 2025年3月在线零售渗透率达26.0%，符合长期趋势，推动零售商和物流商扩张 [29][39] 市场评论 - 2025年3月英国工业资本增长加速至5.23%，年度总回报率升至10.40% [36] - 2024年新增约2000万平方英尺库存，2025年预计完成730万平方英尺 [37] - 英国物流市场对美国投资者有吸引力，或吸引更多美国资本流入 [39]