报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月22日权益市场各版块多数下跌，申万房地产指数下跌1.39% [3] - 房地产板块中深深房A等涨幅居前，三湘印象等跌幅居前 [4] - 百强房企总土储货值缩水13%至25.23万亿，去化周期升至6.93年历史新高 [5] - 上交所通过武汉城建2.51亿ABS发行计划 [5] - 滨江集团21.85亿杭州萧山地块拟建18幢住宅 [6] - 广州越秀集团“22越秀集团MTN001”拟于5月30日兑付本息 [8] - 万科与深圳地铁集团签署42亿借款合同并收到借款，约定以万物云股票质押 [8] - 金地商置宣布执行董事变动及建议委任新执行董事 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年5月22日，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.95%，沪深300和中证500分别下跌0.06%和0.95%，申万房地产指数下跌1.39% [3] 个股表现 - 涨幅较大的前五名个股为深深房A、海泰发展、南国置业、深振业A、皇庭B，涨幅分别为3.54%、2.57%、1.92%、1.48%、0.99% [4] - 跌幅较大的个股为三湘印象、华夏幸福、阳光股份、粤宏远A、栖霞建设，跌幅分别为-7.77%、-6.39%、-5.24%、-3.84%、-3.81% [4] 行业新闻 - 截止2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.23万亿元，较去年末下降13%；总土储权益货值合计18.17万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升；土储货值去化周期加权值为6.93年，为历史新高 [5] - 5月22日，上交所披露海通资管 - 武汉城建 - 地产集团都市产业大厦的资产支持专项计划状态已更新为“已通过”，拟发行债券总额为2.51亿元 [5] - 5月22日，杭州滨亿房地产开发有限公司在萧山区市北单元启动杭政储出【2025】43号地块项目方案公示，该地块由滨江集团于4月28日以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率达16.53% [6] 公司公告 - 广州越秀集团“22越秀集团MTN001”拟于5月30日兑付本息，债券规模为10亿元，本计息期票息为2.68% [8] - 万科与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》并收到42亿元借款，同时签署《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为质押物，质押率70% [8] - 金地商置宣布凌克先生将不再担任执行董事，退任于2025年6月25日股东周年大会结束后生效，建议委任李荣辉先生为执行董事 [8]