报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 尽管5月中美贸易关税紧张局势有所缓解，但百强开发商合同销售额同比仍下降，预计未来市场将企稳 [2] - 二手房挂牌量处于高位，一级市场中一线城市继续带动新房销售，豪华项目销售强劲 [2][3] - 国企开发商表现优于整体，未来销售模式转变或促进行业整合，利好国企开发商 [4] 根据相关目录分别进行总结 百强开发商合同销售情况 - 5月百强开发商合同销售额同比下降10%，较4月的-9%略有扩大；环比增长3%，逊于2020 - 2024年平均的5% [2][6][7] - 1 - 5月百强开发商累计销售额同比下降8%，与1 - 4月水平相同 [2] - 一线城市新房销售表现强劲，如上海康定19项目首开41分钟售罄91套，超额认购率达265% [2] 二手房市场情况 - 截至5月28日，50城贝壳二手房挂牌量同比增长8.7%，年初至今增长7.8%；一线城市同比增长4.3%，年初至今增长5.6% [3] - 5月12城二手房30天移动平均成交量同比增长7%，较4月的17%有所收窄 [3] 不同性质开发商销售情况 - 5月国企开发商合同销售额同比下降4%，优于百强开发商整体的-10%；半国企和民企开发商分别下降22%/15% [4] - 目前国企/民企开发商市场份额为53%/32% [4] - 部分国企开发商如金茂和中海合同销售额同比分别增长72%和21%；部分开发商如万科和融创同比下降明显 [6]