报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 5月新房市场供应端在售和待售项目量下降，需求端找房热度有提升且改善户型热度占比增加，价格端找房均价微降 [6] 根据相关目录分别进行总结 5月房地产重点政策 中央层面重点政策 - 2024年5月中央在金融方面释放流动性并推动城市更新 [7] - 5月7日下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5月20日5年期以上LPR下降10个基点 [8] - 5月15日印发推进城市更新行动的意见，部署八大重点任务和六大支撑保障 [8] 省市地方重点政策 - 聚焦城市更新和城中村改造、以旧换新、增加购房补贴、优化住房公积金政策、人才购房激励等方面 [9] - 多地鼓励房票安置和运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，多地支持“以旧换新”购房服务，多地发布购房补贴或契税优惠政策 [9] - 济南等地上调公积金贷款额度，佛山等针对人才提高安家补贴，多地跟进下调住房公积金贷款利率 [10] 5月新房市场走势 新房项目供应走势 新房在售项目量走势 - 66城1 - 5月在售楼盘数量持续减少，5月环比减少2.7%，单月在售数量为10853个，较4月减少299个 [11] - 一线城市5月在售楼盘量环比下降4.0%，新一线城市环比下降1.8%，二线环比下降3.9%，三四线环比下降1.1% [11] 新房待售项目数量走势 - 2025年1 - 5月待售楼盘项目数量环比波动大，1月和5月环比下降幅度较大，分别减少8.6%、11.9% [15] - 5月重点66城供应量减少，去化量提升，待售项目量大幅下降 [15] 新房找房热度走势 重点66城新房找房热度走势 - 5月重点66城找房热度指数为60，比4月提升1个点，但同比5月下滑9.2% [19] - 5月部分城市土拍市场回暖带动市场热度提升，如上海、杭州、北京等 [19] - 5月一线城市热度指数为64，相比4月下降1个点，上海、北京热度回暖较大；新一线城市热度指数为64，相比4月下降1个点，南京、宁波等表现较好；二线城市热度指数为58，比上月下降3个点，北方城市环比上涨较多；三四线城市热度指数为61，环比上月下降7个点，南阳、盐城等热度回暖较好 [21] 新房分面积段找房热度占比 - 2025年5月全国45城中，面积更大的改善户型找房热度占比增加，90 - 120平方米占比由29.5%减少为29.1%，120 - 140平方米的找房热度占比由20.5%提升为20.8%，140 - 180平方米的热度由20.4%上涨到20.8% [23] 新房找房均价走势 重点60城新房找房均价走势 - 2025年5月，重点60城新房线上找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%，60城中33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌 [25] - 威海新房在售均价环比上涨5.3%居首，其次是沈阳上涨4.3%，南通上涨4.1%；东莞新房售价下跌幅度最大，环比下降4.1% [25] 各梯队城市新房在售均价走势 - 四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（0.9%）＞二线（0.7%）＞一线（ - 0.8%）＞新一线（ - 0.9%） [27] - 一线城市新房在售均价环比下降0.8%，上海环比下降2.7%，广州下降1.8%；新一线环比下降0.9%，天津涨幅较大，东莞降幅较大；二线环比上涨0.7%，沈阳、南通环比涨幅较大，珠海、南宁降幅较大；三四线环比上涨0.9%，威海环比涨幅最大，南阳降幅最大 [27][28] 5月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 - 威海以5.3%的环比涨幅排名第一，沈阳4.3%排第二，南通4.1%排第三等，东莞以 - 4.1%的环比降幅排名最后 [37]