报告行业投资评级 - 行业评级为In-Line（与大市表现一致） [9] 报告的核心观点 - 中国房地产市场5月数据恶化，预计三季度仍呈疲软态势，建议关注高可见度优质国企，如华润置地为首选 [1] - 领先指标显示实体市场快速走弱，维持防御性建议，推荐消费受益股和高股息率股票 [2] 根据相关目录分别进行总结 1. 月度房地产销售 - 65城一手房销售同比降11%（4月降7%），33城二手房销售同比降5%（4月增10%），前五月一手房累计增长0.1%，二手房累计增长13% [3] - 展示了不同城市层级（1、2、3线及65城总计）月度销售单位及同比变化数据 [25][42][44] 2. 房地产价格 - 70城一手房价格同比降4.1%、环比降0.2%（4月环比降0.1%），二手房价格同比降6.3%、环比降0.5%（4月环比降0.4%） [4] - 呈现了10城、100城等不同范围一手房和二手房价格指数及环比、同比变化图表 [46][54][63] 3. 二手房市场 - 二手房挂牌价格同比降8.1%、环比降0.7%（4月环比增2.0%），新挂牌量同比增6%、环比降11%，总挂牌量环比微增，超50%样本城市达历史高位，客户看房量同比增20%、环比增3% [5] - 展示了27城挂牌价格趋势、47城平均成交价、49城新挂牌量、50城客户看房量等数据图表 [70][73][75][78] 4. 库存 - 70城一手房库存月数维持23.4个月，其中一线城市降至14.2个月，二线城市持平于23.5个月，三线城市升至28.7个月 [6] - 呈现了不同城市层级库存建筑面积及库存月数变化图表 [82][85][87] 5. 土地市场 - 5月300城土地成交建面同比降13.8%、成交金额同比增17.8%，前五月累计建面降幅扩大至6.4%，土地流拍率降至6.8%（4月12.1%），平均溢价率降至6.5%（4月10.1%） [7] - 展示了土地成交建面、成交金额、价格、溢价率、流拍情况等数据图表 [93][97][105] 6. 房贷 - 呈现了房贷利率、新房贷发放、平均贷款审批周期、房贷余额等数据图表 [109][112][115][118] 7. 房地产政策 - 5月多地出台积极房地产政策，如苏州购房补贴、珠海系列支持政策、央行降准降息等，也有信阳落实现房销售等政策 [119] 8. 开发商月度销售 - 展示了多家开发商月度销售数据，包括同比、环比变化及前五月累计销售情况，如融创中国5月销售同比增111%、环比增336% [120] - 呈现了不同规模开发商（前5、10、30、50、100）销售占全国销售比例数据 [122][124][127][128] 9. 国家统计局数据 - 呈现了全国房地产销售面积、销售金额、房地产投资、新开工面积、竣工面积等数据及同比变化图表 [133][136][138][148][156]