报告行业投资评级 - 行业评级为In-Line，即分析师预计该行业覆盖范围在未来12 - 18个月的表现与相关广泛市场基准一致 [5] 报告的核心观点 - 报告围绕中国酒店行业展开，分析市场规模、增长历史、渗透率、头部企业、GMV、RevPAR趋势等内容，探讨关键辩论点并给出估值框架 [2][7] 根据相关目录分别进行总结 1. 市场规模/增长历史/渗透率 - 中国酒店供应增长方面，2005 - 2024年品牌酒店CAGR为28%，非附属酒店为18%，总酒店为19%，替代住宿无相关数据；2024 - 2025年品牌酒店供应增长3%，非附属酒店增长10%，总酒店增长8%，替代住宿下降2% [13] - 全球品牌渗透率上，中国快速赶上欧洲，中国内地为40%，欧洲为39% [16][17] - 酒店库存按连锁规模划分，经济类占78%，中端占15%，中高端占6%，高端占1.6%；房间库存经济类占54%，中端占23%，中高端占15%，高端占7.7% [21][25] - 品牌渗透率在中高端和超经济型较低，在低线城市较低，在北京和上海较高，在广东较低 [28][32][36] 2. 前四大企业 - 报告覆盖的4家中国酒店连锁企业为锦江、华住、首旅和亚朵，展示了它们在2025年3月的国内酒店数量、房间数量、加盟管理房间占比、2024年加盟管理收入占比、EBITDA利润率、海外收入占比、2024年国内综合RevPAR、休闲/商务比例、进驻城市数量及各线城市占比等数据 [40] 3. GMV分析 - 中国酒店GMV分解，房间收入=RevPAR×一年可用房间数，RevPAR=（房价）×（入住率），一年可用房间数=（日均房间库存）×365 [41] - 中国酒店GMV按预订渠道划分，OTA预订占27%（携程15.0%、美团5.7%等），酒店直订占18%（锦江国内3.8%、华住3.0%等），其他（walk - in、旅游团等）占55% [43] - 以华住为例，2024财年GMV为802.38亿人民币，L&O收入91.46亿人民币，F&M GMV为710.92亿人民币，F&M收入93.85亿人民币，EBITDA利润率为34% [46] 4. RevPAR趋势 - 中国RevPAR比美国更具波动性且周期更短，长期来看中国大陆酒店RevPAR有波动，2025年为246元（同比下降6%） [49][56][61] - 中国大陆酒店入住率和房价也有波动，节假日RevPAR可作为休闲需求的衡量指标，其他月份商务需求的RevPAR也有不同表现 [64][68][72] - 重新开放后中端细分市场表现出色，品牌酒店中HTHT的RevPAR表现优于其他 [87][91] 5. 关键辩论点 - 2025年下半年RevPAR情况，商务与休闲需求的对比；供应增长以及RevPAR何时停止下降；加盟商信心和酒店关闭情况 [94] 6. 估值框架 - 给出了中国经济型酒店（华住、锦江等）和欧美酒店（万豪、希尔顿等）的股价、市值、EV/EBITDA和P/E等估值数据 [104]