报告行业投资评级 中国大陆开发商 - 中国海外发展（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、中国金茂（0817.HK）、龙湖集团（0960.HK）评级为“增持”[15] - 万科企业 - H（2202.HK）、碧桂园（2007.HK）、融创中国（1918.HK）、世茂集团（0813.HK）评级为“减持”[15] - 新城发展（1030.HK）评级为“中性”[15] 中国大陆物业管理 - 华润万象生活（1209.HK）、中海物业（2669.HK）、保利物业（6049.HK）、绿城服务（2869.HK）评级为“增持”[15] - 碧桂园服务（6098.HK）、雅生活服务（3319.HK）、融创服务（1516.HK）评级为“减持”[15] 香港房地产 - 恒基地产（0012.HK）、信和置业（0083.HK）、太古地产（1972.HK）、九龙仓置业（1997.HK）、香港置地（HKLD.SI）评级为“增持”[19] - 新鸿基地产（0016.HK）、长江实业（1113.HK）、恒隆地产（0101.HK）评级为“中性”[19] - 新世界发展（0017.HK）评级为“减持”[19] 报告的核心观点 - 投资者对香港房地产兴趣浓厚，偏好股息率超5%、股息稳定且基本面改善的股票，如太古地产、恒基地产等；对中国大陆房地产整体谨慎，认为新政策难以有效振兴市场，但对部分股票和中小国企有一定兴趣[1][7] 根据相关目录分别进行总结 香港房地产 - 投资者对香港房地产兴趣大增，讨论时间占比从30%升至80%[1] - 部分投资者对该行业不太熟悉，关注市场是否触底，观点不一[4] - 投资者偏好股息率超5%的股票，如太古地产、恒基地产、恒隆地产、领展房产基金等，但对恒隆地产上海零售市场复苏存疑，对领展房产基金股息确定性有担忧[4][5] - 对九龙仓置业兴趣不高，因其股息率相对较低；部分投资者对新世界发展有抄底兴趣，但该公司有股权发行风险[5] 中国大陆房地产 - 投资者认为住房数据恶化或促使政策出台，但新政策难以有效振兴市场，对放宽限购和房贷政策兴趣不大[7] - 华润置地、华润万象生活、贝壳（KE Holdings）受投资者青睐，但对华润万象生活未来3 - 5年增长和估值有担忧，投资者较少提及中国海外发展[7] - 相比其他地区投资者，对中小国企兴趣更浓，如建发国际（C&D）、绿城中国等，对越秀地产执行有担忧但认为估值有吸引力，对金茂看法不一[7] - 少数投资者认为年底或有“大政策”，倾向战术性购买困境股，如融创、碧桂园服务、旭辉等[7]