供应端 - 6月新增挂拍量达3.2万套，环比上升27%，同比下降6%，创2025年年内新高[3][6] - 起拍总价309亿元，环比上升33%，为年内第二高位[6] - 278套房源采用“1元起拍”策略，其中威海216套海景房占比最高[9][11] 成交端 - 6月成交3215套，环比下降31%，同比减少43%，主要受季节性因素影响[3][12] - 70%房源溢价成交，环比上升1个百分点，7.5%房源竞拍超100次[3][12] - 全国平均成交率19%，环比持平，上海以52%居首[17][20] 价格与折价 - 挂拍折价率28.4%（环比降0.5%），成交折价率31.3%（环比降1.2%），差距缩至2.8个百分点[23][25] - 二拍房源折价率差距最大（4.9个百分点），买方更关注低折扣房源[25][27] 城市表现 - 重庆以1210套挂拍量连续7个月居首，西安14.9亿元起拍总价最高[8] - 广州成交143套居首，深圳4.5亿元成交金额最高，上海九间堂别墅1.09亿元溢价5.4%[16][18] 市场趋势 - 二手房房东通过法拍加速周转，预计下半年更多房源进入法拍市场[5][9] - 政策建议：规范二手房法拍条款，对苏州、武汉等城市放宽限制以稳定楼市[5]