土地市场成交与供应 - 2025年7月土地成交建筑面积4194万平方米，环比下降13%，同比下降15%[1][2][11] - 成交金额1320亿元，环比下降18%，同比持平[1][2][11] - 土地供应建筑面积6181万平方米，环比增加18%，同比下降17%[1][2][5] 市场热度与溢价率 - 7月平均溢价率9.9%，创2025年二季度以来新高[1][14] - 一线城市溢价率大幅攀升至25.7%，三线城市上升1.2个百分点至4.6%，二线城市下降1.1个百分点至6.2%[2][14] - 土地流拍率9%，维持在近年低位[15] 地块成交与价格 - 上海徐汇衡复地块以20万元/平方米单价刷新全国楼板价纪录[1][20][22] - 8宗宅地成交单价超过5万元/平方米，其中上海和深圳占八成席位[18][22] - 虹口区北外滩地块溢价率46.33%，为上海近年来溢价率最高宅地[18] 政策与后市展望 - 中央城市工作会议要求优化城市空间结构，加快构建房地产发展新模式[3][8] - 多地优化供给侧管理，如北京优先向轨道交通站点供应住宅用地，成都完善"人房地钱"联动机制[8] - 预计2025年下半年核心城市和经济发展水平较高的中小城市将释放更多优质宅地[3][8][9]