供求与成交 - 2025年6月土地成交建面和金额环比分别增长54%和89%，但建面同比下降4%，金额同比增长22%[1][2][8] - 截至6月25日，土地供应建筑面积5253万平方米，环比增加9%，同比下降12.2%[1][4] - 一线城市成交金额同比增长82%，二线增长31%，三四线同比下降11%[2] 市场热度 - 6月平均溢价率回落至4.2%，一二线城市降至5%，三四线降至2.7%[1][12] - 上海、成都优质地块溢价率仍高达10%和15%，锦江区地块溢价率达76%[12][23] - 土地流拍率6%，为近年低位，广州、武汉等地有宅地流标[15][16] 重点地块与城市表现 - 上海宝山组合地块以81.95亿元成交，溢价率1.2%，为当月最高总价地块[17][20] - 北京5宗地块多为底价或低溢价成交，开发难度较大[17][20] - 杨浦区东外滩地块楼板价达9.55万元/平方米，为当月单价最高[23][24] 政策与展望 - 中央加大房地产稳市场力度，下达城市更新专项资金[1] - 地方政府推进"控量提质"，计划减少新增商品住房供应21.12万平方米[7] - 预计下半年优质宅地供应增加，但整体溢价率难再现一季度高位[13][19]