行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 核心观点 - 2025年8月8日北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，并优化多项公积金政策 [3][8] - 新政对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显 [3][11] - 2025年8月北京新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%，二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3% [11] - 北京土地供求节奏放缓，2025年8月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平方米，成交1宗宅地，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平方米 [11] 2025年1-8月北京房地产企业销售业绩 - TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米 [5] - 销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积TOP20门槛值为8.6万平方米 [5] - 销售额前三名企业：中海地产312.2亿元、华润置地226.1亿元、越秀地产201.0亿元 [4][5] - 销售面积前三名企业：中海地产47.7万平方米、华润置地42.1万平方米、北京城建31.5万平方米 [4] 2025年1-8月北京房地产企业权益销售业绩 - 权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平方米 [7] - 权益销售额TOP20门槛值为22.1亿元，权益销售面积TOP20门槛值为5.0万平方米 [7] - 权益销售额前三名企业：中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元、中建智地125.3亿元 [6][7] 北京楼市新政具体内容 - 优化公积金首套贷款认定标准：在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房调整成首套房 [9] - 提高二套贷款额度：二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，绿色建筑、多子女家庭等最高可贷款140万元 [9] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度：由每缴存一年可贷10万元提高至可贷15万元 [9] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款 [9]