报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][44][46][48][50][51][52][53][54][55][56] 报告核心观点 - 百城二手房市场调整态势未改，呈现“供给激增、需求低迷”的严重失衡格局，买方市场主导地位显著 [13] - 市场流动性放缓，去化效率降低，平均挂牌时长增至94.86天，同比增加5.79% [14][30] - 价格方面呈现普跌态势，百城挂牌均价同比下跌8.12%，各能级城市全面下跌，政策调控聚焦于稳定交易量，尚未有效传导至价格端 [14][36] 百城二手房挂牌量 - 2025年10月百城二手房挂牌量达265.36万套，同比增长10.82%，市场供给压力显著 [13][16][18] - 各能级城市挂牌量均环比上升：一线城市增加6.85%至8.3万套，新一线城市增加13.07%至6.7万套，二线城市增加11.39%至2.9万套，三四线城市增加7.90%至0.9万套 [9][18] - 城市内部分化显著：一线城市中深圳挂牌量同比增长27.63%，上海则下降4.38%；二线城市泉州挂牌量同比增幅达164.35%，而保定下降59.74% [17][19][21][22] 百城二手房找房热度指数 - 2025年10月百城找房热度指数为70.25，同比下跌6.42%，需求端持续乏力 [13][24] - 各能级城市找房热度指数环比全部下跌：一线城市下跌8.09%至65.63，新一线城市下跌7.08%至68.11，二线城市下跌6.99%至69.11，三四线城市下跌5.79%至71.89 [10][24] - 城市内部分化明显：一线城市中深圳找房热度同比跌幅最大达10.75%，上海跌幅最小为4.90%；二线城市绍兴跌幅最大达13.69% [23][25][27][28] 百城二手房挂牌时长 - 2025年10月百城二手房平均挂牌时长为94.86天，同比增加5.79%，市场流动性压力增大 [14][30] - 各能级城市挂牌时长同比均增加：一线城市挂牌时长107.29天，同比增加9.43%；新一线城市91.21天，同比增加6.30%；二线城市88.11天，同比增加2.10%；三四线城市98.85天，同比增加7.36% [11][30] - 城市内部分化极端：一线城市北京挂牌时长同比增幅最大达21.17%，而三四线城市银川挂牌时长同比回落29.18% [29][31][32][35] 百城二手房挂牌均价 - 2025年10月百城二手房挂牌均价为11790元/平方米，同比下跌8.12%，跌幅较9月略有扩大 [36][37] - 各能级城市挂牌均价同比全面下跌：一线城市下跌6.73%至46929元/平方米，新一线城市下跌7.97%至16158元/平方米，二线城市下跌8.95%至11731元/平方米，三四线城市下跌8.12%至7860元/平方米 [12][36][37] - 城市间跌幅分化：二线城市承压最大，一线城市相对抗跌；具体城市中，绍兴挂牌均价同比跌幅达16.71%，合肥跌幅达15.63% [36][38][40][41] 重点城市成交预测 - 报告对35个重点城市2025年10月及11月的二手房成交套数进行了预测，35城合计成交套数预测为10月208,357套，11月204,447套，较9月实际合计200,789套有所波动 [50] - 部分城市预测显示分化：例如成都预测10月成交16,661套，环比增长；而福州预测10月成交2,733套，环比下降 [50]