中央政策与资金部署 - 财政部提前下达2026年城镇保障性安居工程补助资金566亿元，其中东部142.40亿元（25.2%），中部218.63亿元（38.6%），西部204.97亿元（36.2%），资金向中西部倾斜[4] - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理四方面下功夫，并明确35个中央财政支持城市需形成可复制推广的经验模式[5] - 全国城市更新基础工作推进迅速，已有297个地级及以上城市和152个县级市全面开展城市体检，今年共体检300多万栋住宅、约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区[7] 地方政策与市场动态 - 广州常态化收购存量商品房用作保障性住房，要求建筑面积原则上在90平方米以下，以降低库存并扩大保障房供应[8] - 杭州出台工商业用地改革16条举措，允许临时改变房屋用途、支持存量项目微更新，以盘活存量空间[9] - 佛山优化楼市政策，便利境外个人购房（凭自住承诺即可购买），并允许符合条件的商服用地及商办用房进行功能转换[11] - 成都推动存量资源优化利用，允许符合条件的配建自持租赁住房补缴土地出让金后转为普通商品住房上市交易[12] 行业政策趋势 - 公积金贷款政策是近期地方优化重点，如佛山允许购买第二套住房申请“商转公”贷款，鹤壁将购房提取公积金次数放宽至5年内2次并可提取用于装修[13] - 近3月（截至11月23日）政策出台频次显示，“优化”类政策（如限购、限贷、公积金调整）是主要方向，合计出台55次[15][16]