报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、持有、卖出）[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][28][29][30][31][32][33][34][35][36][38][39][40][42][43][44][45][46][47][48][49][50] 报告核心观点 - 自2020年以来，中国经济呈现出出口快速增长与房地产行业崩溃的巨大分化[1] - 这一分化导致中国贸易顺差激增，2025年1-11月已达1.076万亿美元，全年预计为1.179万亿美元[3][16] - 巨额贸易失衡的根源在于国内通货紧缩和房地产泡沫破裂后的内需疲软[1] - 通过人民币升值来减少贸易顺差可能并非最佳策略，真正的解决方案在于结束通缩、清理房地产行业乱象并通过改革社会福利体系来提振消费需求[1][6][45][49] 出口与房地产行业的分化 - 2000年至2021年，出口和房地产销售额分别增长了10倍和44倍，达到21.4万亿元和18.2万亿元，分别占GDP的18.3%和15.5%[2] - 2021-2025年间，出口跃升44.8%，而房地产销售额暴跌47.6%[2] - 同期，官方数据显示新房销售价值和销售量分别下降47.6%和43.9%[10] - 私营部门数据显示，前100大开发商的新房销售价值和销售量在2021-2025年间分别暴跌71.6%和80.2%[10] - 房地产行业曾贡献超过35%的财政收入，是地方基础设施投资的实际驱动力[8] - 房地产市场的崩溃削弱了内需，损害了地方政府、企业和家庭的资产负债表，并导致持续的资本外流[11] 出口与进口的分化 - 2021-2025年间，进口仅增长24.4%，远低于出口44.8%的增幅，导致贸易顺差急剧扩大[3][16] - 进口疲软的主要驱动因素包括：房地产行业下滑减少了对原材料的需求、负财富效应降低了购买力、投资从房地产转向绿色和高科技制造业（这既提升了出口又替代了部分进口）以及通缩促进了新一轮进口替代[3][17] - 剔除石油和加工贸易进口后，非石油一般进口在2021-2025年仅增长17.3%，较2016-2020年35.1%的增幅显著放缓[21] - 原材料进口受房地产下行影响显著：铁矿石进口在2021-2025年间收缩2.1%（2016-2020年为增长104.4%），铜进口增速放缓至24.4%（2016-2020年为48.5%）[21] - 中国制造业和技术快速进步，减少了对国外产品的依赖：机械和电子产品进口增速从2016-2020年的17.8%显著放缓至2021-2025年的9.6%[22] - 汽车行业体现了最剧烈的转变：2021-2025年进口收缩48.5%（2016-2020年为增长8.0%），而汽车（包括底盘）出口增长从36.3%飙升至772.3%，中国成为全球最大汽车出口国[24] 人民币汇率与贸易失衡 - 人民币在贸易顺差激增中作用有限：2021-2025年，人民币兑一篮子货币升值3.0%，同期出口增长44.8%[5][43] - 真正提升中国出口商竞争力的是实际汇率（考虑可贸易品价格差异），而非名义汇率，这得益于中国价格下降与海外通胀较高[5][44] - 自2022年3月以来，尽管贸易顺差不断上升，但由于房地产崩溃等因素带来的资本外流压力，人民币面临的主要风险是贬值而非升值[43] - 2022-2024年，中国出口商和进口商平均仅将29.9%的货物贸易顺差兑换为人民币，2025年前10个月该比例仅小幅升至38.8%，表明市场预期人民币走弱[43] - 若在通缩环境下允许或鼓励人民币升值，而未能有效稳定房地产市场和消费，出口增长放缓可能加剧通缩，甚至导致人民币重新面临贬值压力[5][45][50] 政策困境与建议 - 北京面临两难困境：需要出口增长来抵消房地产市场的崩溃，但由此产生的巨额贸易失衡不可持续[1][4][34] - 尽管自2022年11月以来已实施多轮措施（如取消购房限制、降低首付和利率、启动4500亿元的“以旧换新”计划、削减部分产品出口退税等），但2025年下半年内需再次显著恶化，贸易顺差突破1万亿美元[35][36] - 报告认为，最佳策略不是让人民币升值，而是通过结束通缩来提高“人民币实际汇率”[6][45] - 这需要果断加大政策力度，在未来几年清理房地产行业错综复杂的债务拖欠问题，并解决房地产市场乱象[6][45][47] - 随着出口增长放缓和房地产行业稳定需要时间，通过改革社会福利体系来提振消费可能是最有效的策略[6][49] - 具体建议包括提高农村地区养老金：目前约1.8亿农村养老金领取者平均月收入为243元，仍远低于世界银行设定的每日3美元的“极端贫困线”[48][49]