中央政策导向 - 李强总理强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市工作结合，以推动房地产高质量发展[4] - 国家发改委将城市更新设施纳入基础设施REITs发行范围，以拓宽长期低成本融资渠道并盘活存量资产[5] - 央行行长重申构建房地产宏观审慎管理框架，并继续丰富和完善房地产金融政策工具箱[7] 地方政策与规划 - 重庆对符合条件的城市更新项目给予约15%的建筑面积“增容”奖励，以激励市场参与[8] - 浙江“十五五”规划建议提出高质量推进城市更新，一体化推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设[9] - 湖北“十五五”规划建议提出因城施策激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业等需求[10] - 山西“十五五”规划建议明确完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售等基础性制度[10] 地方需求端刺激 - 南京、泉州洛江区、常州等多地发放购房补贴，其中常州对购买新房最高资助20万元，购买二手房最高资助18万元[11] - 12月首周（截至7日）地方出台房地产政策合计11条，其中购房补贴类政策3条，公积金优化类政策2条[12]