中央政策动态 - 财政部与税务总局联合发文，将个人销售购买不足2年住房的增值税征收率由5%下调至3%，满2年则免征增值税，该政策自2026年1月1日起执行，旨在降低二手房交易成本并提升市场活跃度[3][4] - 《求是》杂志刊文强调房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，带有显著的金融资产属性，并指出住房服务、二手房交易、资产管理等领域市场规模仍保持较快增长，发展潜力巨大[4] - 文章援引研究机构推算，中国城乡每年新建住宅规模应在1000万至1490万套之间，表明房地产发展仍有不小的市场潜力[4] - 《求是》文章提出改善和稳定市场预期的多项措施，包括政策力度要一次性给足、不能采取添油战术、取消相关限制性措施、鼓励不动产投资信托基金扩大范围等[4][13] - 文章强调加强信息和舆论引导，需加强对房地产价格、投资、法拍房数量等关键指标的监测，并对散布不实信息的行为进行管控[4][13] 地方政策与规划 - 甘肃省在“十五五”规划建议中提出推动房地产高质量发展，加快构建发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，并有序推进“好房子”建设[5][13] - 云南省“十五五”规划建议提出建立与人口、产业等要素相适配的房地产开发机制，建立健全满足保障性、刚性、改善性、外向型需求的多层次住房供应体系[6][13] - 深圳市“十五五”规划建议强调推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场[7][13] - 韶关市优化楼市政策，对二孩、三孩家庭购买新房分别给予1万元、2万元购房补贴，对新引进博士给予20万元住房补贴，并鼓励经纪机构开展“以旧换新”[8][14] - 绵阳市优化楼市政策，对购买首套新房、通过“以旧换新”购买新房等情形，按建筑面积每平方米200元发放消费券，每套最高不超过2万元[9][14] 近期政策趋势汇总 - 2025年12月，各地共出台58条楼市政策，政策落地频次加快[10] - 12月政策优化的主要方向包括多省市发布“十五五”规划建议、优化公积金贷款政策以及加大购房补贴力度[10] - 近3个月政策出台频次显示，12月购房补贴类政策出台11次，较11月的3次和10月的5次显著增加[11]