中央政策导向 - 全国住建工作会议部署2026年四大重点任务，将“高质量开展城市更新”列为首要工作，并强调“因城施策”稳定市场，支持刚性和改善性需求[4] - 央行第四季度例会明确下阶段货币政策将发挥增量与存量政策集成效应，保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行[5] - 美联储于9月、10月、12月连续三轮降息，为我国货币政策调整释放空间，后续降准降息仍有预期[6][7] - 住建部就《关于提升住房品质的意见》公开征求意见，设定2030年主要目标并部署八项重点任务[8] 地方政策动态 - 北京优化限购政策：非京籍家庭五环内社保/个税年限由3年降至2年，五环外由2年降至1年；多孩家庭可在五环内多购1套；二套公积金贷款首付比例降至25%[9] - 上海普陀区在旧城改造项目中首次试点“房票奖励”，按被征收居住房屋建筑面积给予每平方米1000元奖励，不足5万元按5万元计[11] - 南京栖霞区推出人才房票政策，A-C类人才在享受市级政策基础上再给予最高200万元补贴，其中B类60万元、C类40万元；D类补贴30万元，E类补贴18万元[12] - 徐州优化公积金政策，允许提取公积金支付物业费，提取金额上限为8000元[13] 市场政策趋势 - 近3月房地产主要政策出台频次持续增加，12月（截至28日）合计出台政策52次，其中调整公积金政策14次，出台购房补贴政策3次[17]