货币政策工具调整 - 央行下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从1.5%降至1.25%[3] - 保障性住房再贷款利率同步下调0.25个百分点至1.25%，以推动收购存量商品房用于保障房[3][4] - 金融机构平均法定存款准备金率为6.3%，央行认为降准仍有空间[7] 房地产与商办市场支持 - 商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%，以降低门槛并促进去库存[5] - 2025年第三季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.07%，2026年房贷利率存在下调预期[7] - 多地出台政策支持商办去库存，如上海允许商务楼宇功能兼容，武汉、南宁提供购房补贴[6] 政策协同与未来展望 - 多个部门协同发力稳定房地产市场，政策包括下调住房销售增值税率、贷款展期及延续换房退个税政策至2027年底[8] - 稳定房地产市场需要激活需求、优化供给协同，并可能加大“补人头”式的租金或购房补贴力度[8][10]