报告行业投资评级 * 报告未明确给出具体的行业投资评级 [7] 报告核心观点 * 在中国“双碳”战略和城市更新行动背景下，对存量超过1000亿平方米的既有建筑进行可持续改造，是实现建筑领域节能降碳目标的关键路径，市场已进入政策与需求双轮驱动的加速阶段 [11][12][14] * 既有建筑可持续改造是一个涵盖“技术路径-经济效益-金融支持”的系统工程，其核心内涵是通过技术、模式与金融创新的深度融合，实现建筑全生命周期的节能降碳、功能提升与价值增值 [15][21] * 行业在规模化推进中面临资金缺口巨大、商业模式不清晰、技术集成难度高、政策与市场环境不完善等系统性挑战，亟需构建覆盖全链条的解决方案以推动从政策驱动向市场驱动转型 [17][18][20] * 报告旨在通过系统研究，为政府部门完善政策、金融机构开发产品、项目业主实施改造提供可落地的行动指南，助力建筑领域碳减排与城市更新高质量推进 [24] 技术路径总结 * 改造技术以“低碳化、高效化、智能化”为核心，形成“可再生能源替代+用能系统优化+建筑本体节能+智慧能源管控”的协同体系 [27] * 绿色能源使用：包括建筑光伏（BAPV/BIPV）、太阳能光热与热泵耦合、分散式风电等技术，需根据建筑类型与资源条件精准选型，实现源头降碳 [28][32][36] * 用能系统优化：聚焦空调、照明、电梯等高耗能终端，通过高效设备替代与智能调控降低能耗，例如采用磁悬浮离心机组、LED照明与智能控制、电梯能量回馈系统等 [39][44][47] * 建筑本体节能：通过围护结构保温升级、高性能门窗与遮阳系统、被动式技术（如自然通风采光）应用，从源头减少建筑热交换，是实现深度节能的基础 [53][58][62] * 智慧能源管理体系：以智慧能源管理系统（EMS）为中枢，结合智慧微电网和“光储直柔”系统，实现多能源协同与柔性调控，提升整体能效与可再生能源消纳率 [68][76][81] 经济效益分析总结 * 改造经济效益是涵盖直接节能收益、间接资产增值与环境社会效益的综合价值体系，需基于全生命周期视角进行测算 [86][89] * 不同技术路径的经济性差异显著：建筑本体节能与用能系统优化短期回报突出，可再生能源与智慧管控长期效益显著 [86] * 不同建筑类型的经济效益对比明显：商业与工业建筑因收益来源多元而更优，公共建筑与老旧小区则需更多依靠政策支持来平衡收益 [86]