报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49][50][51][52][53][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][68][69][70][71][72][73][74] 报告核心观点 * 2026年1月百城二手房市场调整态势持续，买方市场主导特征凸显，市场整体处于筑底蓄力、静待回暖的阶段 [10] * 市场分化格局进一步加剧，各核心维度均呈现鲜明的结构性变化特征，供需两端的反向变动以及流动性与价格的同步调整反映出市场仍处于深度博弈期 [10] * 供需层面分化格局持续，供应端呈现“中间升、两端降”格局，新一线及二线城市成为供给增长主力；需求端三四线城市热度领跑，高能级城市需求偏弱，供需失衡放大市场调整压力 [10] * 流动性与价格层面调整压力持续释放，挂牌时长普遍延长，一线城市流动性压力最突出；价格端普跌态势显著，二线城市承压最为明显 [10] * 政策层面，一线城市政策发力点或将从托底二手房交易流通转向推动二手房市场热度向新房传导，通过打通“卖旧买新”置换链条、优化交易税费等举措助力市场转型 [11] * 短期受春节假期影响市场节奏放缓，中长期一线城市政策传导效应释放，有望带动各线城市逐步形成联动复苏态势，市场分化格局将向良性均衡方向演进 [12] 根据相关目录分别总结 一、 百城二手房挂牌量 * 2026年1月百城二手房总挂牌量达256万套，呈现典型的金字塔结构，城市能级与供给规模呈正相关 [14][15] * 挂牌量同比变化呈现“中间升、两端降”特征：新一线城市和二线城市挂牌量增长显著，同比增速分别为7.19%和7.47%；三四线城市挂牌量同比下滑2.40%；一线城市同比微增2.08%，增速最低 [15][16] * 一线城市挂牌量绝对值最高，平均达75688套；新一线城市与二线城市挂牌量均值分别为68799套和24703套；三四线城市挂牌量均值不足1万套 [16] * 重点城市表现分化：昆明挂牌量同比增速达32.17%，杭州增长25.41%，沈阳增长10.38%且挂牌量超10万套；德阳、昆山、南通挂牌量同比下降明显，降幅分别为33.49%、19.18%和15.20% [17][19][20][21] 二、 百城二手房找房热度指数 * 2026年1月百城二手房找房热度同比整体呈正增长，但能级间热度倒挂：三四线城市热度最高，达71.26，高于69.19的全国均值；一线城市热度最低，仅64.67 [25] * 所有能级城市热度同比均正增长，但增速分化：三四线城市同比增速最快，达2.07%；二线城市增速最慢，为0.61%；一线城市与新一线城市增速相近，分别为1.31%和1.12% [25][26] * 重点城市热度波动明显：昆山找房热度同比增幅达10.16%；温州、杭州、重庆则分别同比下跌2.09%、1.74%、1.29% [26][28] * 高热度城市集中于中西部，如昆明热度75.10，沈阳73.70；低热度城市多为经济强市，如杭州热度56.40，温州61.00 [28] 三、 百城二手房挂牌时长 * 2026年1月百城二手房平均挂牌时长为96.5天，市场流动性整体趋缓 [34] * 各能级城市分化明显：一线城市挂牌时长最长，达108.7天，流动性表现最差；新一线城市和二线城市挂牌时长分别为90.7天、95.8天，优于全国均值；三四线城市挂牌时长97.6天，略高于全国均值 [34] * 除新一线城市同比增幅0.83%外，其余各能级城市挂牌时长同比增幅均超4%，其中一线城市同比延长最快，增幅达5.83% [34] * 重点城市流动性极端分化：杭州挂牌时长仅43.9天，流动性最优；温州挂牌时长149.6天，苏州133.8天，流动性显著偏弱 [36] * 高流动性房源稀缺，挂牌时长低于70天的城市缺失，仅杭州、青岛(76.4天)、重庆(79.5天)挂牌时长低于80天 [36] 四、 百城二手房挂牌均价 * 2026年1月百城二手房挂牌均价呈现全面同比下跌态势，普跌趋势显著，所有能级城市跌幅介于5%-16%之间 [43] * 二线城市价格承压最明显，同比跌幅最大，达-10.52%；一线城市凭借核心资源与需求韧性，跌幅相对最小，为-8.82%；新一线与三四线城市跌幅处于中间水平 [42][43] * 各线城市价差绝对值有所缩窄，一线与三四线城市价差从2025年1月的约5倍降至2026年1月的约4.5倍 [43] * 同一能级城市内部分化极端：新一线城市中合肥同比下跌16.74%，西安仅下跌2.10%；二线城市中绍兴下跌16.62%，济南下跌4.24%；三四线城市中淮安下跌15.89%，汕头下跌1.37% [42][47] 五、 重点35城二手房成交趋势 * 报告对2026年1月35个重点城市二手房成交套数进行了预测，35城合计成交套数预测值为194661套 [70] * 根据预测，2026年1月成交量较2025年12月（实际207799套）环比下降，市场节奏受春节假期等因素影响放缓 [70] 附： 一线城市二手房价地图 * 报告展示了北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、合肥、西安、长春共10个重点城市的行政区划二手房价地图，以不同颜色区间标示价格水平 [50][51][52][53][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][68][69]