报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 报告的核心观点 - 2026年春节住房消费呈现“理性回归”与“自住导向”的深刻转变，市场特征为“轻量级、体验型”，购房决策逻辑从“投资导向”转向“性价比优先+风险兜底” [1][20][30] - 春节假期是置业需求的“信息积累期”而非实际成交窗口期，住房消费整体务实，优惠政策的催化作用高度依赖购房者的资金实力与收入预期 [2][22][28] 住房消费倾向特征 - 春节住房相关消费以“小额居家改善”为主流，筹备购置家具或家电的占比最高，达46.5% [2] - 大额置业计划以“前期咨询”为主，（买房）看房/咨询楼盘占比为24.4% [2] - 超三成人群暂无住房相关消费规划 [2] 不同人群的消费需求差异 - 代际差异：年轻人住房相关需求更活跃，暂无计划占比为24.4%，而中年人为50.3%，近乎年轻人两倍 [5] - 居住状态差异： - 自有住房人群改善型需求突出，（买房）看房/咨询楼盘占比达49%，为所有类型中最高 [8] - 父母住房人群装修或翻新房屋占比最高，达32%，看房咨询占比为46% [8] - 合租人群筹备找租房占比最高，达29% [8] - 市场租房人群因流动性强，筹备购置家具或家电占比最低，仅14% [9] - 政策性租房人群因租期稳定，更愿意投入小额资金改善居住，且置业调研需求突出 [10] 看房城市选择偏好 - 近八成（79.4%）人群看房聚焦于“工作生活城市”（占比56.8%）或“家乡与工作同城”（占比22.6%）的房源 [12] - 返乡置业需求明确但占比不高，家乡房源占比14.0%，家乡省城及其他重点城市占比6.2% [13] - 城市能级差影响选址：工作城市与家乡能级差越大，人群越倾向“锚定工作地”；能级差越小，返乡置业吸引力越强 [17] 购房决策核心因素 - 价格因素（房价便宜+春节专属折扣）是绝对主导，置业逻辑已转向“自住导向” [20] - 现房交付是重要保障，投资价值与保交楼承诺影响较弱 [20] - 性别差异：男性更注重风险兜底，选择“现房交付”占比达24.4%，显著高于女性的19.8%；女性更看重“春节专属折扣”，占比为25.7%，高于男性的21.7% [21] 优惠政策的影响机制 - 春节优惠对置业决策有显著催化作用，但非决定性因素 [22] - 60.7%的看房人群属于“原本就有较高意向，有优惠更好”，优惠作用是“加快节奏”而非“创造需求” [22] - 近三成人群坚持“价值优先”，看重房源核心价值与购房时机，不会因优惠而“将就” [24] - 约一成人群为“优惠敏感型”，决策完全取决于优惠力度大小 [24] - 优惠催化作用高度依赖“首付款筹措能力+收入预期”双重支撑 [28] - “筹措能力强+收入预期增”的客群选择因优惠加快决策的占比达75.2% [28] - “收入预期增+乐观态度”的“乐观组合”该占比达77.3% [29] - “收入预期增+观望态度”的“观望组合”该占比降至61.1%，较乐观组合下降16.2个百分点 [29]