报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 2026年春节假期楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市表现平稳，为后续“小阳春”温和复苏行情筑基 [3][4] - 年初政策标志着房地产进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，2026年是行业止跌回稳的关键之年 [4][5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”，积压需求有望释放 [4][5] 市场整体表现总结 - 新房成交：春节假期（2.15-2.23）重点21城新建商品住宅合计网签成交约10.0万平米，日均成交面积较2025年春节假期小幅下降2%，基本持平 [4][7][9] - 二手房成交：开年以来，核心城市二手房成交同比增长 [4] - 市场特征：部分教育刚需购房者提前出手，带动假期后半段二手房带看量回升；房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”推出促销活动，为“小阳春”蓄力 [4] 各线城市及重点城市表现总结 - 一线城市： - 上海：新房网签量较去年春节增幅较大，假期无项目认筹或开盘，预计3月集中入市 [4][5][13] - 北京：整体表现平稳，核心区优质“好房子”项目保持较高热度 [4][12] - 深圳：超30个新房项目推出促销，深港跨境交通便利化带动港客置业升温 [5][14] - 广州：近50家房企超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，外地看房客明显增加 [5][14] - 二线城市： - 成都、苏州、宁波：假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但市场冷热分化明显 [4] - 成都：外围区域“返乡置业”活动力度较大，部分热门楼盘保持较高人流量 [5][16] - 苏州：楼市整体表现平淡，但通过“新春购房季”等活动激发潜在需求 [5][18] - 武汉：启动“宜居武汉·暖心安家”购房季活动，但市场观望情绪仍存 [5][17] - 西安：市场分化加剧，核心区品质盘去化普遍超50%，外围区域以价换量 [5][17] - 天津：市场以消化库存为主，节后教育需求有望带动市场提升 [5][19] - 郑州：核心区域优质“好房子”项目热度较高 [5][19] - 三四线城市：如南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [4] 房企营销策略总结 - 普遍策略：多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、到访礼、送家电/车位/物业费/旅游基金等多元促销活动 [4][5][6] - 头部房企举措：华润、保利、金茂等推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念 [5][13] - 区域特色活动：如武汉的“购房季”、苏州的“流动房展”、深圳针对港客的定制优惠等 [5][14][17][18]