报告行业投资评级 * 报告未提供明确的行业投资评级 报告的核心观点 * 2026年2月，中国通用仓储市场整体呈现供需动态调整态势，需求端以东部地区和小面积仓库为主，新增供应环比大幅下降，土地交易活跃度环比上升，全国及重点城市平均租金环比略有下降，空置率环比略有上升 [7][34] 通用仓储需求情况 * 租赁需求以1000平方米以下的小面积仓库为主，占比33.97%，其次是1000-1999平方米，占比14.74% [18] * 从需求类型看，仓库租赁是主要需求，占比高达80.77% [18] * 从区域分布看，东部地区需求最为旺盛，占比60.90%，其次是西部地区（25.64%）和中部地区（10.90%）[17][18] 通用仓储供应情况 * 2026年2月，41个重点城市新增建成项目1个，新增供应面积16.0万m²，环比下降67.28%，同比下降58.33% [22] * 新增供应主要集中分布在东部地区的佛山市 [24][25] 仓储用地交易情况 * 2026年2月，41个重点城市仓储土地成交19宗，成交面积1287.2亩，环比上升2.20%；总成交金额5.53亿元，环比上升42.52% [29] * 从区域看，土地成交主要集中在中部地区，成交面积占比43% [30][32] * 从城市看，成都市（386.5亩）、郑州市（246.9亩）、南昌市（195.5亩） 成交面积排名前三 [30][32] 通用仓储租金与空置率分析 * 全国层面：2月全国通用仓储平均租金为23.14元/m²·月，较上月略有下降；空置率为16.42%，较上月略有上升 [36] * 41个重点城市层面：平均租金为23.24元/m²·月，较上月有所下降；空置率为15.80%，较上月有所上升 [36] * 租金变动城市：在41个城市中，租金环比上涨的城市有11个，其中无锡涨幅最大（0.33%）；租金下降的城市有14个，其中石家庄降幅最大（-0.66%）；租金持平的城市有16个 [41] * 空置率变动城市：空置率环比上升的城市有25个，其中佛山升幅最大（3.80个百分点）；空置率下降的城市有12个，其中嘉兴降幅最大（-2.41个百分点）；空置率持平的城市有4个 [41] * 分地区租金中位值与区间： * 东北地区：中位值15.80元/m²·月，区间13.05-17.58元/m²·月，最高为哈尔滨（17.58元/m²·月），最低为长春（12.72元/m²·月）[43][47] * 东部地区：中位值30.04元/m²·月，区间20.73-34.55元/m²·月，最高为上海（45.93元/m²·月），最低为石家庄（14.96元/m²·月）[48][49] * 中部地区：中位值20.36元/m²·月，区间17.01-24.06元/m²·月，最高为合肥（24.23元/m²·月），最低为太原（15.50元/m²·月）[53] * 西部地区：中位值18.10元/m²·月，区间16.64-21.42元/m²·月，最高为昆明（22.24元/m²·月），最低为银川（13.19元/m²·月）[58][59] * 分地区空置率中位值与区间： * 东北地区：中位值21.79%，区间15.01%-29.74%，最高为大连（31.77%），最低为沈阳（13.37%）[63][67] * 东部地区：中位值20.31%，区间10.53%-26.82%，最高为北京（33.45%），最低为福州（4.42%）[68][72] * 中部地区：中位值10.97%，区间8.36%-15.17%，最高为太原（21.28%），最低为合肥（7.41%）[75][79] * 西部地区：中位值10.87%，区间3.25%-14.05%，最高为南宁（27.17%），最低为银川（2.39%）[80][84] 市场数据平台概况 * 报告数据来源于物联云仓数字研究院大数据平台，该平台覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿m² [104] * 平台高标仓数据覆盖全国95% 以上，分布在137+ 个城市，总面积超1.6亿m²；冷库覆盖110+ 个城市，总面积超2000万m² [104]