报告摘要 - 2026年春节二手房市场整体热度较2025年下降5.48%，呈现结构性分化，一线城市降幅最大（-15.46%），而杭州、南京等新一线城市逆势增长超过35% [4] 全国市场整体分析 - 市场热度趋势：2023至2026年春节全国平均二手房找房热度呈现波动，2023年为116.75，2024年升至128.02（+9.65%），2025年回落至120.00（-6.27%），2026年进一步降至113.42（-5.48%）[5][7] - 年度对比：2026年与2025年相比，放假前7天市场预热程度基本持平（98.07 vs 98.04，变化率-0.04%），春节期间热度下降5.48%，预测节后7天热度为169.73，较2025年的174.61下降2.79% [7][8][13] - 节后复苏规律：历史数据显示，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍（2023-2025年平均1.50倍），2026年预测将延续此趋势，节后热度预计为春节期间的1.50倍 [11][32] 城市能级分析 - 各能级城市对比：2026年春节市场分化明显，一线城市找房热度降幅最大（-15.46%），从125.74降至106.29；新一线城市降幅较小（-4.21%），从118.25降至113.27；二线城市降幅为-6.33%，从119.05降至111.51；三四线城市降幅最小（-4.55%），从120.61降至115.12 [14][15] - 一线城市详情：四个一线城市中，仅上海实现正增长（+1.29%，从96.40微升至97.64），北京、广州、深圳分别下降6.18%、11.22%和3.46% [18][19] 重点城市分析 - 涨幅领先城市：在整体下行背景下，部分城市逆势大幅增长，涨幅前五为：杭州（+67.43%，从109.14升至182.73）、绍兴（+56.38%，从111.25升至173.97）、昆明（+48.98%，从127.01升至189.22）、南京（+37.96%，从130.55升至180.11）、天津（+35.07%，从117.84升至159.17）[20][21] - 亮点城市杭州：2026年春节找房热度达182.73，大幅增长67.43%，与其1月二手房成交6987套、同比上涨15%的市场表现相印证 [22] - 降幅较大城市：降幅前五城市为：潍坊（-37.93%，从193.59降至120.16）、西安（-32.32%，从132.38降至89.59）、沈阳（-31.53%，从122.64降至83.97）、海口（-30.86%，从143.75降至99.39）、呼和浩特（-27.73%，从166.60降至120.40）[23][24] 分时间段分析 - 放假前7天：2026年全国平均热度为98.04，与2025年98.07基本持平（-0.04%），但各能级城市分化，一线城市下降22.39%（从126.97降至98.54），新一线城市增长5.66%（从99.76升至105.41）[28][29][30] - 春节期间：2026年全国平均热度为113.42，较2025年120.00下降5.48%，一线城市降幅最大（-15.46%），三四线城市降幅最小（-4.55%）[31] - 放假后7天预测：基于历史平均增长率法（2023-2025年节后热度为春节期间的1.45-1.58倍，平均1.50倍），预测2026年节后7天全国平均二手房找房热度为169.73 [32] 市场动态与政策分析 - 市场动态：2026年春节期间行业推行“春节不打烊”活动，节前市场呈现“淡季不淡”特征，例如上海连续三个月二手房成交逼近2.3万套，深圳1月二手房录得6802套创近10个月新高，杭州1月成交6987套同比上涨15% [33][34] - 政策环境：2026年初政策面持续向好，包括1月1日强调“加强预期管理”，1月14日延长换房退个税政策至2027年末，1月15日央行下调政策利率并将商业用房首付降至30%，1月20日六部门发文支持城市更新，为市场注入暖流 [35] 主要结论 - 整体市场降温，2026年春节热度同比下降5.48%，延续下行趋势 [36] - 一线城市承压最大，降幅达15.46%，其中深圳降幅33.91% [36] - 结构性机会存在，杭州、南京、天津等新一线城市逆势增长 [36] - 节后复苏可期，预计延续历史规律，有约50%的反弹 [36] - 政策支撑加强，从中央到地方的利好政策持续释放，支撑市场企稳 [36]