中央宏观政策导向 - 中央政治局会议强调实施更加积极有为的宏观政策，包括更积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以扩大内需、防范风险并推动经济实现质的提升和量的增长[4] - 自然资源部印发《城镇开发边界管理办法》，要求超大特大城市及人均用地超标城市从严控制增量用地规模，原则上禁止在边界外规划新增城镇居住用地[5][6] 地方核心楼市政策（上海） - 上海大幅优化限购政策：非沪籍居民外环内购房社保/个税年限由3年降至1年；社保/个税满3年可在外环内增购1套；持居住证满5年及以上可限购1套且无需社保/个税证明[7] - 上海大幅提高公积金贷款额度：首套最高额度从160万元提高至240万元（增加80万元），叠加政策后最高可达324万元；二套最高额度提至200万元，叠加后上限达270万元[8] - 上海政策“组合拳”效果初显，热点项目到访量与咨询量明显增加，市场有望迎来“小阳春”并率先止跌回稳[8] 地方去库存与保障房举措 - 广州南沙区拟用2.9亿元预算收购2万平方米存量商品房用作安置房，收购单价最高限价14500元/平方米[9] - 2025年浙江、四川、山东等省市已发行合计约42亿元专项债券用于收购存量商品房作保障房；2026年2月广东、浙江发行约204亿元专项债券用于收购闲置存量土地[9][11] - 政府收购存量商品房用作安置房、保障房是2026年各地持续推进去库存的主要抓手[9] 其他城市人才与补贴政策 - 济南提高“专精特新”民营企业人才购房补贴：毕业5年内博士最高25万元、硕士15万元；毕业5-10年内博士最高10万元、硕士7万元[10] - 南京江宁区发布人才购房补贴，按学历（大专至博士）补贴3-15万元，按人才类别（A-F类）最高可补贴120万元，使用青年人才房票公积金贷款额度可提至限额2倍（160万元/人）[10] - 2026年2月地方政策集中于优化公积金（16次）和购房补贴（15次），上海政策为其他城市提供了调整优化政策的参考借鉴[12][14]