报告行业投资评级 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][60] 报告核心观点 2026年2月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”的特征 [6] - 供应端企稳：30城在售项目量环比由负转正至0.4%，结束连续两月下滑，待售项目量环比降幅收窄至-5.6% [6][19][22] - 需求端环比回暖但基础不牢：重点60城找房热度环比微升1.2%，连续两个月正增长，但同比降幅扩大至19.8%，长期修复基础不稳固 [6][27][28] - 价格端显著分化：60城新房找房均价为18891元/㎡，环比下降3.2%，同比下降1.4%，47城价格下跌，各梯队城市价格走势分化明显 [7][43][55] 新房市场概况 - 市场特征：供应企稳、需求环比回暖、价格分化 [6] - 供应端：30城在售项目量环比转正至0.4%，结束连续两月下滑；待售项目量环比降幅收窄至-5.6% [6] - 需求端：重点60城找房热度环比微升1.2%，同比降幅扩大至19.8% [6] - 价格端：60城新房找房均价18891元/㎡，环比降3.2%、同比降1.4%，47城价格下跌 [7] 房地产重点政策 中央层面重点政策 - 政策核心：以“强保障、稳预期、防风险、促转型”为核心 [8] - 保障房建设与金融支持：人民银行推动保障性住房再贷款等政策落地，支持易地搬迁安置区筹集保障房源 [9] - 农村市场规范：严禁农村集体经营性建设用地入市建商品住房，严查违法违规购买农房宅基地 [9] - 利率政策稳健：5年期以上LPR为3.5%，连续九个月保持不变 [9] - 风险防控：关注房地产等行业尾部主体风险，推动行业风险有序出清 [9] 省市地方重点政策 - 政策特点：精准托底、保障优先、品质升级、风险化解 [13] - 需求托底：各地通过优化公积金贷款（如天津、兰州、宁德）、延续个税退税（山西）、发放购房补贴（张家界、淮安）等方式激活需求 [13][14] - 保障房与存量盘活：上海收购存量二手住房用于保障性租赁住房，2025年建设筹措保租房7.4万套（间）；多地推进城市更新 [14] - “好房子”建设：北京、福建、佛山等地推进住房品质升级，构建行业发展新模式 [14] - 风险防控与市场调节：上海调减限购政策；福建、佛山通过“白名单”融资协调等方式纾困房企；江苏、重庆出台举措稳定市场预期 [15] 新房市场走势 新房项目供应走势 - 在售项目量走势：2026年2月30城在售项目量环比转正至0.4%，结束连续两月下滑，主要得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略 [6][19] - 待售项目数量走势：2026年2月待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，反映房企对节后预期略有回暖但仍谨慎，受土拍节奏偏缓及在售项目去化小幅改善影响 [6][22] 新房找房热度走势 - 整体走势：2026年2月重点60城平均找房热度为52.2，环比微升1.2%，同比降幅扩大至19.8% [27] - 各梯队热度：排序为新一线（56.4）> 一线（55.3）> 二线（51.6）> 三四线（48.5） [6][30] - 分面积段热度占比：90-120平方米户型占比29.6%，环比提升0.5个百分点，为主流需求；120-140平方米占比21.0%，环比微降0.1个百分点；140-180平方米占比19.4%，环比下降0.6个百分点 [37][38] 新房找房均价走势 - 整体走势：2026年2月重点60城新房找房均价为18891元/㎡，环比下降3.2%，同比下降1.4% [43] - 城市表现：仅12城均价环比上涨，47城下跌；涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（-35.1%）、徐州（-18.5%）、珠海（-17.6%） [43][63] - 各梯队均价走势： - 一线城市整体环比上涨6.4%，内部分化显著（上海+28.9%， 广州-14.2%） [45] - 新一线城市整体环比下跌2.0%，涨跌互现（杭州+20.4%， 重庆-10.9%） [48][49] - 二线城市整体环比下跌8.4%，分化加剧（济南+8.6%， 惠州-35.1%） [50] - 三四线城市整体环比下跌5.0%，局部上涨（乌鲁木齐+6.9%， 湖州-16.8%） [54]