报告行业投资评级 * 本报告为资讯监测报告，未提供明确的行业投资评级 [1][3] 报告的核心观点 * 报告期内，重点监测的房地产企业拿地活动保持一定活跃度，共获取土地30宗，总成交金额达153.90亿元 [4][6] * 品牌房企融资渠道保持畅通，期内共完成4笔融资，总金额为45亿元，融资成本处于较低水平 [4][6] * 土地市场呈现分化态势，核心城市优质地块竞争激烈、溢价率高，而多数地块以底价成交 [8][10][11] * 企业动态显示，头部房企与地方政府合作紧密，并在核心城市积极布局高端商业及住宅项目 [19][21] 根据相关目录分别进行总结 一、土地储备 * 重点监测企业在本周（2026年3月2日-3月8日）共拿地30宗，土地成交总金额为153.90亿元 [4][6] * 杭州土地市场热度高，保利发展以32.24亿元竞得城东新城一线运河宅地，成交楼面价达44985元/平方米，溢价率为51.08%，创下区域地价新高 [4][11] * 无锡完成2026年首轮宅地拍卖，7宗地块全部成交，总收金63亿元，其中惠山区一宗定销商品房用地经过25轮竞价，以14.44%的溢价率成交 [4][10] * 湖州、成都等地有多宗土地以底价成交，例如湖州长兴城投以1.28亿元底价摘得宅地，溢价率为0% [4][8] * 土地市场参与者多元化，除保利发展、中国金茂等全国性品牌房企外，地方城投公司（如长兴城投、宁波甬鄞开投）、国有投资平台及新进入的民营房企（如成都安居乐业开发）均积极参与 [6][8][9] 二、投资融资 * 报告期内，品牌房企共发生4笔融资事件，融资总金额为45亿元 [4][6] * 融资主体以地方国企和城投公司为主，包括成都天府新区投资集团、宁波城建投资集团、上海城投控股及陕西建工控股 [4][13] * 融资工具主要为公司债券，期限以5年期为主，票面利率处于1.60%至3.30%的区间，其中宁波城建投资集团发行的10亿元5年期公司债票面利率仅为1.95%，认购倍数达6.91倍 [13][16] * 融资用途主要为偿还到期债务，例如成都天府新区投资集团拟发行5亿元可续期公司债，募集资金将用于偿还到期的公司债券本金 [13][15] 三、企业动态 * 越秀集团与北京华联（SKP）签署合作协议，确定将顶级奢侈品百货SKP引入广州珠江新城马场地块，该地块由越秀集团于近期以236亿元总价竞得，创广州近十余年来单宗地块成交总额最高纪录 [4][19][20] * 远洋集团与苏州高铁新城管委会进行座谈，双方计划在住宅代建、商业运营、文旅产业及存量资产盘活等领域探讨具体项目合作 [4][21]