核心观点 - 第13周（03.22-03.28）房地产市场呈现复苏迹象，新房和二手房成交规模环比均实现增长，其中新房市场环比增幅显著[3] - 土地市场热度分化，住宅用地成交主要集中于二线和三四线城市，一线城市本周无宅地成交，厦门以40亿元出让金居周度榜首[3][16] - 中央及地方政策持续优化，住建部发布“好房子”建设指南，多地通过公积金政策调整、购房补贴等方式支持合理住房需求[23][29][35][36][37][38] - 房企融资活动活跃，非银融资以中期票据为主，多家国有及地方城投企业成功发行债券，同时市场出现项目股权转让案例[28][30][31][32][33][34] 交易市场 - 新房整体成交：第13周，30个代表城市新房成交面积为330万平方米，环比大幅增长33.1%，但同比下降9.2%[3][5]；3月以来（3.1-3.28）累计成交环比增长119.7%，同比下降12.3%[5] - 二手房整体成交：第13周，20个代表城市二手房成交38,550套，环比增长7.1%，同比增长6.4%[3][6]；3月以来累计成交环比增长94.7%，同比下降6.1%[6] - 各线城市新房成交： - 一线城市：成交61万平方米，环比增长15.7%，同比下降16.3%；其中北京环比增长46.6%，增幅居首[7] - 二线代表城市：成交205万平方米，环比增长38.8%，同比下降11.5%；宁波、苏州、济南环比增幅均超70%[7] - 三四线代表城市：成交64万平方米，环比增长34.4%，同比增长8.6%[7] - 各线城市二手房成交： - 一线城市：成交14,263套，环比增长4.3%，同比增长11.4%；其中深圳环比增长13.5%，增幅居首[7] - 二线代表城市：成交19,187套，环比增长10.2%，同比增长2.0%；苏州、南宁、青岛环比增幅均超10%[7] - 三四线代表城市：成交5,100套，环比增长3.6%，同比增长11.0%[7] - 库存情况：监测的10个代表城市新房可售面积环比下降0.7%[3][8]；一线城市中深圳、广州、北京可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中温州、厦门、苏州、杭州、福州可售面积环比均下降[8][13] 土地市场 - 整体供需：第13周，300个城市各类用地共推出2,032万平方米，其中住宅用地推出345万平方米；各类用地共成交1,693万平方米，其中住宅用地成交318万平方米[12] - 出让金情况：300个城市各类用地土地出让金为235亿元，其中住宅用地土地出让金为128亿元[12][14]；分梯队看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市为90亿元，三四线城市约为39亿元[3][14] - 城市表现：厦门、成都、武汉宅地出让金分别以40亿元、24亿元、14亿元排名周度前三[16]；厦门湖里区后埔片区一地块以26.3亿元成交价居全国宅地总价首位[16][20] - 土地公告：第13周，300城新推出56宗住宅用地，其中北京怀柔区一宗住宅用地起始价超7亿元[18][24] 政策动态 - 中央政策：住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，明确完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维五大实施路径，并从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度制定目标[23][35] - 地方政策 - 公积金优化： - 成都：阶段性取消公积金贷款次数限制，单/双缴存人最高贷款额度分别提高至80/120万元，优化首套房认定标准[29][36] - 苏州：对符合条件的青年人才予以公积金贷款利息补贴，补贴标准为实际已偿还利息的50%，最高不超过5万元[29][37] - 株洲：提高可贷额度计算倍数，优化住房套数认定标准，支持公积金余额提前部分还款及支付物业费、装修等[38] - 地方政策 - 购房补贴： - 淮安：对购买新建商品住房给予总价2%补贴，新市民补贴3%，多孩家庭购房补贴6%且公积金贷款额度上浮50%[29][37] - 南通如皋：对大专至博士人才发放8-40万元购房补贴，对“雉水英才”发放60-150万元购房补贴[38] - 地方政策 - 城市更新与市场管理： - 宁波：审议通过《宁波市城市更新条例》，明确七大类更新活动，并设立“低效产业用地更新”和“历史文化保护与传承”专章[3][29][36] - 南昌：公开征求意见，拟优化容积率计算规则、加大公积金对绿色建筑贷款支持力度、支持土地分割转让等[37] - 郑州：拟出台新政支持青年群体安居，优化公积金贷款申请条件，计划2026年分配保障性住房1万套（间）[35] 企业资讯 - 融资活动：房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金[3][28] - 保利发展：获批注册不超过150亿元公司债券，第一期发行规模不超过10亿元，票面利率询价区间2.10%-3.10%[30] - 天健集团：发行7亿元可续期公司债券，票面利率2.30%，全场认购倍数2.7倍[31] - 临沂城投集团：发行7亿元中期票据，期限3年，发行利率1.79%[31] - 华发股份：发行3.2亿元中期票据，票面利率3.95%[31] - 深业集团：发行10亿元中期票据，期限3年，票面利率2.18%[32] - 首开股份：发行15亿元中期票据，发行利率3.50%[32] - 珠江实业集团：发行12亿元中期票据，票面利率3.34%[33] - 广州增城城建集团、黄石城投等地方城投公司也均有债券发行或更新[30][32] - 股权转让：温州龙港忠诚置业挂牌转让龙港市诚源置业有限公司100%股权及其约3.76亿元债权，转让底价3.96亿元[3][28][34]