报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 预计2026年第一季度珀斯市中心商务办公室市场空缺职位因供应渠道停滞而紧张，空置率将稳步下降，到2029年底降至10.4% [1][6] - 租金增长保持温和，优质租金环比增长0.3%，同比增长2.8%，平均为737美元/平方米 [1] - 2026年第一季度激励措施保持稳定，优质办公楼平均为47.0%，次要办公楼为50.0% [6] - 未来五年开发管线保持约束，预计到2031年前无新项目 [6] - 2026年第一季度，珀斯CBD录得自2024年以来的首笔办公楼交易，178乔治街成交价为950万美元 [6] - 珀斯CBD优质收益率连续七个季度保持稳定，平均为7.58% [6] 根据相关目录分别进行总结 市场指标 - 2026年第一季度，总理级网状表层租金737美元/平方米，季度变动0.3%，年度变化2.8%；网络有效租金390美元/平方米，网络激励47.0%，季度变动0.3%，年度变化 -0.3%；核心市场产率7.6%，空缺15.6%，股票1,195,854平方米 [4] - 2026年第一季度，二级网状表层租金473美元/平方米，季度变动0.0%，年度变化1.1%；网络有效租金236美元/平方米，网络激励50.0%，季度变动0.0%，年度变化0.1%；核心市场产率8.6%，空缺19.2%，股票647,994平方米 [4] 新动态 - 9. 海滨大道由布鲁克菲尔德 / CBUS开发，承诺率92.8%，NLA 31,600平方米，状态为完整，到期日为2025年上半年 [12] - 15 埃斯普兰大道由布鲁克菲尔德开发，承诺率0.0%，NLA 50,000平方米，状态为规划，到期日为2030年以后 [12] - 地块4 伊丽莎白码头由AAIG开发，承诺率0.0%，NLA 60,000平方米，状态为规划，到期日为2030年以后 [12] 经济指标 - 西澳大利亚2023 - 2029年年度GSP增长率分别为1.88%、1.30%、1.70%、1.60%、1.52%、1.64%、1.78% [12] - 西澳大利亚2023 - 2029年年人均增长率分别为3.39%、2.91%、2.17%、1.87%、1.65%、1.59%、1.58% [12] - 西澳大利亚2023 - 2029年失业率分别为3.65%、3.71%、3.99%、4.50%、4.50%、4.20%、4.10% [12] - 澳大利亚2023 - 2029年消费者价格指数通胀分别为4.05%、2.42%、3.73%、4.41%、2.65%、2.40%、2.57% [12] - 澳大利亚2023 - 2029年现金利率分别为4.35%、4.35%、3.60%、4.10%、4.10%、3.60%、3.35% [12] - 澳大利亚2023 - 2029年10年期政府债券收益率分别为3.96%、4.48%、4.76%、4.93%、4.79%、4.34%、4.28% [12] 近期重要销售 - 178圣乔治大道成交价950万美元，NLA 3,207平方米，市值2,962美元/平方米，买方为SKS集团，供应商为私密，销售日期为2026年1月 [11] - 66圣乔治大道成交价7500万美元，NLA 11,254平方米，市值6,664美元/平方米，产量8.2%，WALE 3.3年，买方为大洋洲首都，供应商为RF CorVal，销售日期为2024年10月 [11] - 181圣乔治街成交价2650万美元，NLA 3,590平方米，市值7,382美元/平方米，产量6.1%，WALE 2.5年，买方为山本，供应商为查特霍尔，销售日期为2024年4月 [11]