报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 本周REITs市场单边调整，产权类产品领跌，产权REITs派息率与10Y国债利差增厚，可关注调整后的配置机会 [3] - 本周新申报2单商业不动产REITs，至此商业不动产REITs已申报19单，拟募资规模达699亿元 [3] - 2026年以来已成功发行3单，发行规模81.0亿元，同比下降28.7% [3] - 本周中证REITs全收益指数跌幅1.32%，跑输沪深300和中证红利 [3] - 流动性方面，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率下降，周内成交量减少 [3] - 估值方面，产权类/特许经营权类REITs中债估值收益率分别为4.13%/5.18%，交通、仓储物流、园区板块位列前三 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共10单首发REITs取得新进展 - 本周10单首发公募REITs取得新进展，涵盖商业不动产、基础设施等类型，如红土创新茂业商业不动产REIT已申报，中航北京昌保租赁住房REIT已上市等 [3][16] - 截至2026/4/30，已发行公募REITs总数82只，发行规模2116亿元，总市值2246亿元，流通市值1269亿元 [14] - 本周无新增扩募进展，中金厦门安居REIT扩募已注册生效，华夏华润商业REIT扩募已问询 [17] 二级市场：环保水务板块表现占优 行情回顾：中证REITs全收益指数跌幅1.32% - 本周中证REITs全收益指数收于1011.08点，跌幅1.32%，跑输沪深300 2.11个百分点、跑输中证红利2.85个百分点 [3] - 分项目属性来看，本周产权类REITs下跌1.73%，特许经营权类REITs下跌0.79% [3] - 分资产类型来看，环保水务（+0.65%）、能源（-0.32%）、仓储物流（-0.66%）、交通（-0.96%）板块表现占优 [3] - 分个券来看，本周共12只上涨、69只下跌，银华绍兴原水水利REIT（+2.12%）、鹏华深圳能源REIT（+1.62%）、南方顺丰物流REIT（+1.11%）位列前三，创金合信首农REIT（-5.17%）、华夏中海商业REIT（-4.19%）、中金重庆两江REIT（-3.95%）位列末三 [3] 流动性：换手率、成交量均下降 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.31%/0.30%，较上周-16.04/-6.54BP，周内成交量2.74/0.88亿份，周环比-36.95%/-9.93% [3][29] - 数据中心板块活跃度最高 [3] 估值：环保水务板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.13%/5.18%，交通（6.30%）、仓储物流（5.90%）、园区（5.12%）板块位列前三 [3][34] - 报告还列出了全市场已上市REITs可供分配金额、中债估值收益率、派息率、P/FFO、P/NAV等信息 [34] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 北控发展养老REITs项目启动招标 [38] - 青岛旅游集团公募REITs项目公开招标 [38] - 郑州水务集团公募REITs项目中标结果公布 [38] - 珠海水控集团公募REITs项目启动招标 [38] - 广西成立高速综合交通股权基金，划转516.14亿元资产培育公募REITs [38] - 江苏省住建厅组织商业不动产REITs培训 [38] - 广州朗豪酒店商业不动产REITs项目财务顾问选聘（第二次）结果公告 [38] 重要公告 - 易方达深高速REIT 2025年度第四次分红，方案1.508元/10份基金份额 [39] - 中金联东科创REIT 2026年度第二次分红，方案0.4元/10份基金份额 [39] - 工银河北高速REIT公布3月运营数据，日均收费车流量环比增加26.02%，路费收入环比增加60.27% [39]