报告行业投资评级 - 行业评级为“推荐” [6] 报告核心观点 - 2026年1-4月，中国房地产市场整体延续止跌回稳态势[2] - 2026年4月，TOP100房企销售操盘金额环比微降，市场延续企稳走势[1][2] - 投资建议关注销售表现优异、核心城市优质项目储备充分且月度销售业绩释放确定性较强的公司[5] 行业销售数据总结 - 2026年4月单月数据：TOP100房企实现销售操盘金额2647.5亿元，同比降低7.0%，环比降低1.9%[2] - 2026年1-4月累计数据：TOP100房企累计实现销售操盘金额8234.1亿元[2] - 历史对比：2026年4月Top100开发商单月销售操盘金额为2647.5亿元[3] 头部房企表现分化 - TOP20房企销售分化：2026年4月百强房企各梯队全口径销售金额变动同比出现分化[3] - 部分房企实现正增长：保利发展、华润置地、中海地产和招商蛇口4月全口径销售金额同比均为正增长[3] - 多数房企同比负增长：其余多数开发商同比为负[3] 投资建议 - 建议关注销售表现优异或突出，核心城市优质项目储备充分且月度销售业绩释放确定性较强的公司，具体包括中国金茂、建发国际集团、华润置地[5] 行业相对走势 - 截至2026年4月，房地产板块相对沪深300指数表现出一定的超额收益[9]