报告行业投资评级 - 行业评级为“推荐” [6] 报告核心观点 - 2026年4月中国房地产土地市场呈现“规划建面波动下降，溢价率水平显著提高”的特征 [1] - 重点23城涉宅用地推出及成交规划建筑面积环比下降，土地出让金环比小幅下降，但成交溢价率显著回升 [1][3] - 投资建议关注自2026年2月以来在核心城市拿地积极且拿地楼面均价较高的公司 [4] 2026年4月土地市场总体情况 - 供应与成交面积：截至2026年4月末，全国重点23城涉宅用地供应76宗，推出规划建筑面积475.97万平方米，环比降低12.2%；成交75宗，成交规划建筑面积436.73万平方米 [1] - 土地出让金：成交土地出让金为569.9亿元，环比下降6.2% [1] - 溢价率水平：2026年4月，重点23城土地成交溢价率达到9.5%，较3月提升显著 [3] 重点企业拿地情况 - 拿地规模最大企业：华润置地拿地规模最大，共拿地6宗，总拿地金额为133.56亿元 [3] - 企业拿地详情：根据表格数据，2026年4月多家重点企业有拿地行为，具体数据如下 [4]： - 华润置地：拿地6宗，总拿地金额133.56亿元，总规划建筑面积47.51万平方米，拿地楼面均价32393元/平方米 - 中海地产：拿地4宗，总拿地金额30.36亿元，总规划建筑面积36.56万平方米，拿地楼面均价8305元/平方米 - 绿城中国：拿地4宗，总拿地金额40.05亿元，总规划建筑面积18.76万平方米，拿地楼面均价18227元/平方米 - 滨江集团：拿地4宗，总拿地金额52.57亿元，总规划建筑面积25.16万平方米，拿地楼面均价20600元/平方米 - 招商蛇口：拿地3宗，总拿地金额73.54亿元，总规划建筑面积14.89万平方米，拿地楼面均价46917元/平方米 - 其他企业如建发房产、中国金茂、中国铁建、中建一局、保利发展、天健地产、成都天投、中国中铁等均有不同规模的拿地记录 [4] 投资建议 - 建议关注2026年2月以来在核心城市拿地积极且拿地楼面均价较高的华润置地、中国金茂、建发国际集团 [4]