核心观点 - 报告认为，过去一周REITs市场指数整体企稳，但结构分化显著，交投清淡 二级市场资金观望情绪再起，市场主线转向一级供给博弈 后续行情预计持续承压，建议关注政策新变量及长端无风险利率走势 [2] REITs市场行情总结 二级行情回顾 - 市场整体表现：过去一周（2026年4月30日至5月8日）中证REITs全收益指数微涨0.06%，收于1011.66点，在连续7天回调至1010点附近后企稳回升 [2][4] - 板块表现分化：各板块涨跌幅由高到低分别为：新型基础设施（+0.84%）、能源（+0.49%）、保障房（+0.47%）、交通（+0.26%）、消费（-0.10%）、仓储（-0.44%）、市政环保（-0.51%）、产业园（-0.75%） 新型基础设施板块涨幅居首，产业园板块跌幅最大 [2][4] - 市场概况：截至2026年5月8日，国内REITs市场共上市81只产品，总市值2243亿元，流通市值1267亿元 [2][4] - 成交情况：市场成交活跃度低迷，过去一周日均成交金额仅3.7亿元，较前一周边际下行 [2][5][16] - 市场驱动因素：一季报以来一级发行节奏加速，市场主线转向一级供给博弈，导致普跌行情 随着指数下探至年内低点，经营稳健的项目行情边际企稳，其中新型基础设施板块或受益于权益市场科技主线推进 保障房板块波动较大，预计在超长端利率趋势不明朗下维持宽幅震荡 [2][5] 一级发行情况 - 申报加速：4月下旬以来，REIT产品加速上新，其中基础设施平台新增申报7只，商业不动产平台新增申报3只 [2][5] - 首批商业不动产REIT：预计将于2026年5、6月询价上市 [2][5] - 基础设施REIT申报进度：报告列举了多只处于不同审核阶段（如已受理、已问询、注册生效）的基础设施REIT产品，覆盖保障性租赁住房、能源基础设施、交通基础设施、园区基础设施、仓储物流等多种资产类型 [21][22] - 商业不动产REIT申报进度：报告列举了多只商业不动产REIT的申报情况，资产类型包括奥特莱斯、购物中心、酒店、商办等，其中部分产品（如中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产等）已注册生效 [23] - 分红进展：过去一周，多只REIT发布了分红实施公告，例如华夏杭州和达高科产园REIT单位分红0.0259元，嘉实京东仓储基础设施REIT单位分红0.0294元 [24] 估值与收益数据 - 项目涨跌幅：报告提供了过去一周各REIT项目的日度与周度涨跌幅详细数据，例如国泰海通东久新经济REIT周涨0.78%，华夏中核清洁能源REIT年初以来涨幅达29.51%，而华夏合肥高新产园REIT周跌3.01% [15] - 估值指标：报告列出了各REIT项目的收益率与现金分派率数据，例如红土创新深圳安居REIT收益率为2.99%，华夏中国交建高速REIT收益率为9.45% 不同板块和项目间的分派率差异显著 [16][18]