写字楼市场 - 2026年前五个月，香港岛写字楼租金同比累计上涨4.8%，其中传统中环和高级中环分别增长10.6%和9.0%[3] - 2026年上半年九龙写字楼平均有效租金下降2.06%，较2025年下半年3.6%的降幅有所改善[5] - 租户需求变化，跨国公司及金融业租户为应对未来优质供应有限，倾向于提前锁定更多核心办公空间[4] - 市场预计在2026年下半年软着陆，有限的新供应（除2027年艺术家广场塔楼）将支持空置率吸收和租金逐步稳定[6] - 2026年5月，香港岛整体空置率为11.7%，九龙东空置率高达19.6%[7] 住宅市场 - 2026年5月，住宅市场录得89宗交易额超5000万港元的交易，环比增长27.1%，高端市场表现强劲[9] - 2026年前五个月住宅总交易量达33,160单位，其中一手市场销售10,556单位，同比增长56.3%[9] - 租赁市场势头强劲，5月份奢侈品住宅租赁指数同比增长8.2%，大众市场（RVD指数）同比增长5.1%[10] - 九龙塘PAVILIA ROSA项目部分单位最高售价达每平方英尺56,866港元[10] 零售市场 - 2026年4月香港零售销售额同比增长8.6%，已连续12个月增长；前四个月零售销售额同比增长11.3%[16] - 奢侈品销售额（珠宝、手表等）在4月份同比大幅上升19.8%[16] - 2026年1月至4月网络零售额同比增长30.2%，占总零售额的9.7%，预计全年网络销售额将达370亿港元[17] - 2026年4月中国大陆访港游客达1,937,101人次，同比增长19.6%，但第一季度人均消费较2019年同期下降47.1%[21]