报告行业投资评级 无相关内容 [1-16] 报告的核心观点 1月上海商办物业新增供应总量显著下降 - 商业物业仅4个区域有新增供应,总供应不超过1万平方米 [2][3] - 办公物业仅1个区有新增供应,整体供应量环比下降70% [2][3] 1月上海商办物业成交市场回归常态 - 商业物业成交面积超过5万平方米,高于去年同期但低于近一年平均水平 [4][5] - 办公物业成交面积达到8万平方米,超过近一年办公平均成交面积 [4][5] 二手办公成交量整体呈现小幅下滑趋势 - 中心城区成交量连续三个月占据全市总量的半数以上 [8][9] - 外围部分区域如金山区和青浦区成交活跃度较高 [8][9][10] 二手商业成交量小幅回升,外围区域整体表现良好 - 二手商业成交量达到3.2万平方米,环比上升15% [13] - 外围区域如金山区成交表现优于中心城区 [13][14] 分类总结 新增供应 - 商业物业新增供应大幅下降,仅4个区域有新增 [2][3] - 办公物业新增供应整体下降70% [2][3] 成交情况 - 商业物业成交面积超过5万平方米,高于去年同期 [4][5] - 办公物业成交面积达到8万平方米,超过近一年平均水平 [4][5] - 二手办公成交量小幅下滑,中心城区占主导地位 [8][9][10] - 二手商业成交量小幅回升,外围区域表现良好 [13][14] 热门项目 - 二手办公热门项目集中在中心城区,以标准办公为主 [11][12] - 二手商铺热门项目主要分布在外围成熟居住区 [14][15]