租赁住房市场运行情况 - 2024年1月至2月上海共有2个纯租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东和普陀2个行政区 [2] - LIN舍项目位于浦东新区泥城镇，提供1300余套房源，面积35-70平方米，配有独立阳台和卫生间，3月20日正式交付 [2] - 近一年上海共有41个纯租赁住房项目获发交付许可证，总面积达210万平方米 [2] - 年初施工进度放缓，1、2月合计交付面积不足近一年月平均水平，预计一季度总交付面积不会太高 [3][4] - 从区域分布来看，2021年至今大部分R4类租赁住房项目位于浦东新区和闵行区，松江区总量位居第三但2022年后交付量大幅下降 [4] 个案分析 - 法朵公寓/魔方公寓（黄兴公园店）位于杨浦区营口路859号，背靠五角场商圈，向西约1公里即为五角场商圈 [5] - 项目距离轨道交通8号线翔殷路站约400米，步行时间约5分钟，日常通勤便捷度高 [6] - 区域内以2000年以前的住宅小区为主，长租公寓数量不多，尤其是大面积、高品质产品相对稀缺 [7] - 项目提供85平方米一室一厅租金约9200元/月，105平方米二室一厅租金约12000元/月 [9] - 周边相近档次住宅小区90-100平方米二房租金约为8000-9000元/月，100-110平方米三房租金约为10000-11000元/月 [9] - 项目定位准确，契合目标客户群体需求，尽管价格偏高但具有一定的市场竞争优势 [10] 近期政策及动态 - 1月5日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持自持物业专业化、规模化住房租赁企业发展 [11] - 1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，强调要加速推动城市房地产融资协调机制实施 [12] - 1月30日上海市住建委与市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，满足在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的购房需求 [13] - 2024年上海计划建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设管理者之家”床位3万张以上 [13][14] - 1月12日国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所上市，募集规模30.5亿元，底层资产为上海市杨浦区的保租房江湾社区和光华社区，合计供应近3000套租赁住房 [15] 总结与展望 - 2月下旬返沪人群达到高峰，预计3月份租赁需求会集中释放 [16] - 劳动力结构改变或加剧区域租赁市场需求的冷热不均，整体上海租赁住房市场依然将面临较大的出租压力 [16] - 2024年初国家层面发布一系列金融支持方案，加强对住房租赁市场的金融支持，住房租赁行业将进入新一轮加速发展阶段 [16]