报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 4月11 - 12日房地产市场成交指数下跌，多地有土地出让和规划动态，部分城市发布购房新政，企业有注资、人事调整等动态，银行积极调整信贷政策确保资产质量可控 [1][5][6] 各部分总结 市场成交 - 4月11日，一线城市成交指数19.19，环比下跌3.54%，上海下跌24.69%；二线城市成交指数54.03，环比下跌1.62%，青岛下跌39.07%；三线城市成交指数38.13，环比下跌3.51%，肇庆下跌31.33% [5] - 一线城市新房成交方面，4月11日北京成交1.48万平方米、本月累计11.10万平方米，上海成交1.74万平方米、本月累计14.06万平方米，广州成交1.00万平方米、本月累计13.16万平方米，深圳成交1.17万平方米、本月累计7.53万平方米 [2] - 二手房成交方面，4月11日北京成交5.39万平方米、本月累计36.85万平方米，深圳成交1.95万平方米、本月累计14.95万平方米，杭州成交2.69万平方米、本月累计20.65万平方米，南京成交4.02万平方米、本月累计28.72万平方米 [3] - 典型城市04月11日成交情况显示，各城市商品住宅或商品房在套数、面积、较上月同期增长等方面有不同表现，如北京商品住宅套数较上月同期增长35%、面积增长27% [13][14] 土地动态 - 4月12日，浙江杭州推出14宗住宅用地，均不设置最高限价，总出让面积为267410平方米，起始总价38.93亿元，其中杭政储出[2024]46号地块出让土地面积51082平方米，建筑面积71514.8平方米，起价7.63亿元 [4] - 4月12日，无锡鸿地威孚二期地块规划公布，由鸿地集团于2023年9月以底价14.86亿元竞得，楼面价1.86万元/平方米，项目总建设用地约5.83万平方米，总建筑面积约13.31万平方米，规划包括2幢叠墅、15幢洋房和4幢高层住宅 [10] - 4月12日，嘉兴市本级2024年首批拟出让住宅用地清单出炉，涉及3宗低密度地块，总计面积约13.3公顷，总建筑面积约15.2万平方米，出让时间预计为2024年4月10日至7月10日 [11] - 4月12日，绍兴市上虞区滨江新城28 - 1号地块规划设计方案公布，由上虞大通经开置业有限公司负责建设，该地块于2022年8月9日由绍兴大通控股集团有限公司以底价16.03亿元竞得，楼面价12500元/平方米 [12] 政策动态 - 4月12日，南京市江宁区发布购房新政，2024年4月1日至12月31日期间，本科学历购房人员可享受购房款0.5%的补助及10万元购房补助，研究生及以上学历人员可享受购房款1%的补助及20万元购房补助，非南京户籍且为“四上企业”员工的研究生在满足条件情况下，还可获得购车抵用券、消费抵用券等额外奖励 [6] 企业动态 - 4月12日，北京银行在2023年度业绩说明会上透露，已贯彻落实相关政策，建立房地产行业准入名单，开发风险预警专属模型，去年末房地产贷款占比和不良率均双降，融资平台资产质量平稳可控 [7] - 4月10日，中核（雄安）科技园发展有限公司在雄安新区成立，注册资本6亿元，业务涵盖园区管理、住房租赁等，由中核兴业控股有限公司全资持股 [8] - 4月12日，江苏武进经济发展集团有限公司高层人事调整，原总经理何雪峰被免职，陈鹏出任新总经理及公司董事 [9]