报告行业投资评级 - 无明确投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15] 报告的核心观点 - 2024年上海首批集中供地总出让金额达253亿元，占全年商品住房用地计划供应总量的7.7% [1] - 2024年商品住房用地供应量相比2023年减少12.9%，相比2022年减少15.7% [6][7] - 本轮出让地块的中小套型比例降至50%至70%，未来市场上大面积户型供应量将增加 [8][9] - 本批次土地拍卖的平均溢价率为7%，但地块热度分化显著 [10] 2024年供地计划 - 2024年商品住房用地计划供应总量为440-545公顷，其中浦东新区计划供应80-90公顷 [3][4] - 2024年住宅用地计划供应总量约为856公顷，其中商品住房用地为440公顷 [6] 第一批次集中供地特点 - 本轮出让地块的中小套型比例降至50%至70%，多层住宅中小套型建筑面积控制在100平方米以内，小高层不超过110平方米，高层不超过120平方米 [8][9] - 本批次土地拍卖的平均溢价率为7%，但地块热度分化显著，热门地块溢价率触顶，冷门地块仅1家房企参与 [10][11] 地块区域分布 - 本次出让的11幅地块分布在杨浦区、宝山区、普陀区、闵行区、静安区、浦东新区、奉贤区、嘉定区、普陀区、浦东新区、浦东新区 [2][11] 第二轮热门地块分析 - 静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，土地面积8168.22平方米，容积率2.5，计容建筑面积20420.55平方米，房地联动价121000元/平方米，最终被越秀以16亿元竞得 [12][13]