报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 新房市场 1) 3月上海新房市场供应量再度突破100万平方米,成交量攀升至76万平方米,供求两端基本回归正常水平[2] 2) 受市区大面积、高总价房源供应增多影响,180平方米以上物业成交占比首次突破两位数,环比增加约10个百分点;1000万元以上物业成交份额同步上涨[3] 二手房市场 1) 3月上海二手住宅市场共计成交18410套房源,成交均价38375元/平方米,环比回升2.3%[4] 2) 部分购房者对未来可能出台的利好政策抱有期待,因此并未急于进入市场,预计4月以后的成交量会有所下降,成交价格总体呈现稳中下跌的趋势[5] 3) 成交以中环以外区域为主,70-90平方米户型和160-500万元物业成交占比有所增加,但整体成交结构变化不大[6] 4) 各区成交量全线提升,长宁西郊和闵行颛桥板块表现较好,综合配套相对完善,有一定数量200-500万元的存量待售房源[7] 5) 松江泗泾板块的新松嘉园成交活跃度远高于其他小区,杨浦东外滩板块的和瑞雅苑及农房万阳公寓也有较好表现[9][10]