报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2024年4月22日 - 4月28日，月末土地市场供求持续回升，但成交总金额回落，平均楼板价下降，市场热度持续低位徘徊，整体溢价率上升依赖成都两宗优质地块带动 [4]。 根据相关目录分别进行总结 供应情况 - 重点城市供应规模回升至680万平方米，升至年内最高位，环比涨幅达101%，各能级月末供应规模均环比回升 [4] - 一线城市挂牌10宗地块，总建面92.3万平方米，宅地供应持续低迷 [4] - 二线城市挂牌26宗地块，总建面333.7万平方米，环比升高132%，地块零散分布 [4] - 三四线城市挂牌54宗地，总建面254.1万平方米，清远挂牌数量第一且均为商办用地 [4] 成交情况 - 成交建面较上周上升32%，共成交465万平方米，但总金额环比降低30%，成交均价环比下降47% [4] - 一线城市成交4宗地，总建面22.3万平方米 [4] - 二线城市成交37宗地，成都成交规模最大 [4] - 三四线城市成交44宗地块，商办用地占30宗 [4] 热度情况 - 重点城市整体成交溢价率为3.4%，环比增加0.7个百分点，仅二线城市溢价率带动整体上升 [5] - 热度较高的两宗地块均来自成都，刷新成都含宅地块最高楼板价 [5] - 流拍率降至8.6%，较上周减少5.2个百分点，一二线城市有较多流拍和撤牌地块 [5] 地块竞拍情况 - 总价TOP5地块中，成都两宗地块溢价率较高，分别为48.5%和19.4%，其他地块多底价成交 [10] - 单价TOP5地块中，广州地块楼板价最高，达47488元/平方米，成都两宗地块也位列其中 [11]