行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1][2][3][4][5][6] 报告核心观点 1) 2024年5月1日上海市住宅小区基价均值为57,124元/平方米，环比下跌1.06%，同比下跌12.88% [1] 2) 4月份上海二手房成交套数约为18,000套，其中存量住宅成交套数为16,000套 [4] 3) 整体住宅均价继续处于下降通道，但降幅已有所收窄 [4] 4) 各环线成交回暖，对于价格下行起到小幅减缓作用，内环内轨交和生活配套较其它环线更为完善，此次均价跌幅收窄最多 [4] 5) 内环内优质地段如黄浦滨江板块等，其房源原先下调挂牌价格的意愿较低，但随着去化周期变长、学区热度降低以及新盘入市等多重因素影响，这类板块价格也开始松动 [5] 6) 整体下降幅度较前期减缓，大部分板块跌幅在0~-1%之间，已接近六成 [6] 行业概况 1) 2024年4月16日，上海2024年住宅用地第一批次集中供应地块全部完成出让，总出让金额达253亿元 [3] 2) 为提升居住品质和强调房屋的居住本质，本轮出让地块调整了中小套型住宅的管理要求，支持多样化改善性居住需求 [3] 3) 从竞拍情况看，11幅地块平均溢价率约为7%，轨交生活配套齐全和位于中心城区的成熟地块仍受到较高关注 [3]