报告行业投资评级 - 未提及 [无] 报告的核心观点 - 多地推出房地产相关政策如“以旧换新”和房票安置等多种模式推进城市建设同时房地产行业在资本市场处于下行周期多房企面临退市风险 [1][3][8][11] 根据相关目录分别进行总结 以旧换新相关 - 国资收购模式兼具高效性和确定性如郑州通过国有保障房运营公司收购居民二手房与新房开发商交易解决居民卖房难题提高置换效率且确保交易安全 [3] - 上海启动住房“以旧换新”市场试水效果待观察首批参与项目超30个已确定7个楼盘价格区间为36000元/㎡至56000元/㎡ [5] - 二线城市如无锡郑州推出买房“以旧换新”优惠活动郑州试点期间计划完成500套并逐步在主城区全面实施全年计划完成5000套且今年“以旧换新”购买新建商品住房群众可享契税补贴30%优惠 [2] 拆迁补偿相关 - 广州黄埔发放全国首张城中村改造项目房票安置政策房票最长使用期限为18个月可购买纳入房源的商品房及同一住宅小区车位还允许实名转让一次到期未购房按基础补偿金额兑付现金 [7] - 房票安置有助于锁定购房需求在本地释放缓解地方政府短期财政集中支出压力相比传统安置方式给安置户更多选择提高补偿满意度促进库存去化为房地产市场注入新活力 [8] 房企退市相关 - ST世茂已提前锁定退市ST中南于5月8日满足面值退市标准还有多家企业如ST迪马ST金科等处于退市风险之中碧桂园面临资金调拨困难无法如期支付票据利息 [11] - 房地产行业和建筑行业处于低迷周期多数房企面临严峻经营挑战万科采取“瘦身健体”策略挂牌转让深圳湾总部基地地块优化资产结构提升运营效率 [12]