报告行业投资评级 - 报告未提及行业投资评级 [无] 报告的核心观点 - 中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先行列，而长尾区间则仍处于早期发展阶段，市场需要依托可观的经济增长动能才有机会跨越不同发展时期之间的壁垒，成熟期城市将重启新一轮的建设期，并由此开始在建设期、发展期与成熟期之间循环，推动城市格局不断演变 [8] - 2024年第一季度办公楼市场流动性的改善尚未扭转诸多因素对预期的影响，细分领域的市场需求成色更足，在恢复性增长中提振信心，对基本面转弱有预期，业主正交替采取不同策略以缓解现金流困境 [12] - 大部分城市预计2024年净吸纳量将实现同比正向增长，但全国各级、各区城市需求表现基本都弱于过去5年平均水平，市场承压 [17] 根据相关目录分别进行总结 中国办公楼市场总览及国际视野 - 给出了全国20个重点城市办公楼市场的甲级市场总存量为8,623万平方米、2024预计全年净吸纳量为376万平方米、未来3年新增供应为1,964万平方米、空置率为24.9%、净有效租金为153元/平/月等数据 [4] 二十个重点城市数据速览 - 未给出具体内容总结，仅提及二十个重点城市数据速览 [10] 办公楼市场需求研究 - 未给出具体内容总结，仅提及办公楼市场需求研究 [19] 预测与展望 - 列出了未来三年中国重点城市供需排名，包括未来三年新增供应前十城市和未来三年总净吸纳量前十城市 [29]