报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 1) 2024年第一季度,上海商办用地供应和成交均出现下降,但成交面积同比有所增加。[2][3] 2) 本季度商办用地成交价格和楼面地价较上季度均有所下降,但同比有所上涨。[3] 3) 本季度青浦区成交的4幅涉及办公用途的地块,办公自持比例均不低于50%,自持规划建筑面积达8.32万平方米,成为全市办公新增规划建筑面积最多的区域。[4][5][6] 重点出让地块总结 1) 青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块,总计容建筑面积为7.95万平方米,成交楼面地价为3428元/平方米,其中80%用于办公,20%用于保障性租赁住房。[8][9] 2) 该地块位于上海"十三五"规划的重点科技园区市西软件园,有利于吸引年轻科创人才。[9]