报告行业投资评级 - 无明确投资评级 [1] 报告的核心观点 - 上海2024年第二批次集中供地顺利收官，总成交金额接近100亿元，平均溢价率为6.8% [1] - 供地幅数及规模创新低，本次供地活动达到新低 [3] - 非本地国资崭露头角，北京城建地产成为本次土拍中报名地块数量最多的房企 [5] 根据相关目录分别进行总结 地块成交结果一览表 - 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块：成交总价132416万元，溢价率10%，竟得人为中铁置业，房地联动价100000元/平方米 [2] - 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块：成交总价269803万元，溢价率0%，竟得人为国贸&松江交投，房地联动价63000元/平方米 [2] - 闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块：成交总价546350万元，溢价率10%，竟得人为安联&安高，房地联动价76000元/平方米 [2] - 杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)：成交总价49800万元，溢价率3.1%，竟得人为北京城建，房地联动价107000元/平方米 [2] 特点 - 供地幅数及规模创新低，本次供地活动达到新低 [3] - 非本地国资崭露头角，北京城建地产成为本次土拍中报名地块数量最多的房企 [5] 地块区域分布 - 本次出让的4幅地块具体分布在：杨浦区（1幅）、浦东新区（1幅）、闵行区（1幅）、松江区（1幅），外环线内外的地块数量各占一半 [6] 个别地块分析 - 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块：土地面积12482.25平方米，容积率2，计容建筑面积24964.5平方米，房地联动价100000元/平方米，最终被中铁置业以封顶溢价率拿下 [7] - 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块：土地面积80298.6平方米，容积率1.2，计容建筑面积96358.32平方米，房地联动价63000元/平方米，最终被国贸和松江交投联合体以底价拿下 [8]