报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 珠海等17城政策放松，二三线城市回升 [5] 相关目录总结 政策动态 - 中央层面，5月21日住建部表示要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，贷款期限1年以上的于下年1月1日按新利率规定执行 [6] - 地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，涉及放松限购、限贷、限价、限售、落户、公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面，如天津下调公积金贷款利率，湖北取消限购并降低首付比例等 [5][6][7] 新增供应 - 2024年第21周全国重点城市取得预售证面积285万平方米，环比增长6% [8] - 重点城市供应面积TOP10项目中上海4个入围，中建壹品•浦江之星以4.8万平方米预证面积夺冠 [8] 新房成交 - 2024年第21周各能级成交增减不一，一线成交指数环比降2.56点至66.48，上海、广州、深圳成交回落；二线成交指数环比增1.16点至55.50，成都、杭州成交回升，杭州环比增58%；三四线成交指数环比增14.94点至94.48，温州、肇庆、惠州等成交显著增长 [10] - 第21周重点监测城市开盘去化率45%，环比增长11个百分点；武汉4个项目推盘入市，上海、杭州、天津各有2个项目开盘加推 [12]