报告基本信息 - 报告名称为《2024年5月中国通用仓储市场动态报告》，由物联云仓数字研究院研究及绘制 [1] - 通用仓库指除冷藏冷冻物品、危险化学品等有特殊要求物品外，能满足一般储存要求的仓库 [2] - 租金指包含税费、物业费用等的市场价格 [3] - 数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料，物联云仓平台数据经严格审查确保真实性、可靠性 [4][5] - 报告中租金和空置率计算对象为证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库 [6] 行业整体概况 - 物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布70期，反映41个主要物流节点城市仓储设施平均租金水平和空置情况等 [9] - 2024年5月全国仓库总面积41,883.9万m²，增加184.2万m²，可租面积7,340.0万m²，增加81.2万m²，在建面积1,730.3万m²，增加2.7万m²，仓库园区8,689个，增加3个 [9] - 41个主要物流节点城市包括东北地区、东部地区、中部地区、西部地区的部分城市 [9] 通用仓储需求情况 - 按仓库规模划分，1000m以下仓库租赁需求占比最大，为43.81% [12] - 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为74.29% [13] - 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为64.76% [13] 通用仓储供应情况 - 5月重点城市新增建成项目12个，供应面积达117.3万m²，环比上升4370%，同比下降13.22% [16] - 新增供应主要集中在东部地区，占比67.84%，其次是中部地区，占比16.98% [16] - 新增供应TOP3城市为天津、武汉、东莞，供应面积分别为24.9万m²、19.9万m²、14.7万m² [16] 仓储用地交易情况 - 5月41个重点城市仓储土地成交共17宗，成交面积达1604.4亩，环比上升76.16%，总成交金额为6.25亿元，环比上升49.40% [18] - 从地区分布看，主要集中在中部地区，面积占比45%，其次为东部地区，面积占比32% [19] - 从城市分布看，长沙市、南宁市、济南市仓储用地成交排名前三，成交面积分别为398.7亩、273.8亩、215.9亩 [20] 通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市整体情况 - 5月全国平均租金为23.28元/m²·月，空置率为16.42%，与上月基本持平；41个城市平均租金为24.26元/m²·月，空置率为15.30%，与上月基本持平，同比上升0.29个百分点 [22] 41个重点城市情况 - 租金方面，上涨城市10个，唐山涨幅最大，环比上涨2.99%；下降城市14个，深圳下降最大，环比下降1.12%；与上月持平城市17个 [25] - 空置率方面，上升城市17个，深圳升幅最大，环比上升3.44个百分点；下降城市8个，北京降幅最大，环比下降2.99个百分点；与上月持平城市16个 [25] 各地区情况 东北地区 - 平均租金与上月基本持平，重点城市平均租金中位值16.12元/m²·月，租金区间13.48 - 18.19元/m²·月，哈尔滨平均租金最高，长春最低 [28] - 空置率与上月基本持平，重点城市空置率中位值24.83%，区间16.95% - 29.76%，大连空置率最高，沈阳最低，哈尔滨降幅最大 [34] 东部地区 - 平均租金有所上涨，重点城市平均租金中位值30.47元/m²·月，租金区间22.26 - 34.20元/m²·月，上海平均租金最高，石家庄最低，唐山涨幅最大 [29] - 空置率有所上升，重点城市空置率中位值13.56%，区间10.50% - 22.50%，唐山空置率最高，东莞最低，北京降幅最大 [35] 中部地区 - 平均租金略有下降，重点城市平均租金中位值21.30元/m²·月，租金区间18.45 - 25.01元/m²·月，长沙平均租金最高，太原最低，且太原环比下降最大 [31][32] - 空置率有所上升，重点城市空置率中位值11.15%，区间8.12% - 16.87%，太原空置率最高且升幅最大，合肥最低 [36] 西部地区 - 平均租金与上月基本持平，重点城市平均租金中位值19.69元/m²·月，租金区间17.17 - 22.52元/m²·月，昆明平均租金最高，银川最低，南宁降幅最大 [33] - 空置率基本与上月持平，重点城市空置率中位值10.07%，区间7.36% - 16.45%，南宁空置率最高且升幅最大，银川最低 [37][38] 优质仓源推荐 东北地区 - 哈尔滨市双城经济开发区高标仓，招租面积29,560m²，为平库，可作区域分拨中心、城市配送中心，地理位置优越，交通便利 [39] 东部地区 - 上海松江区高标仓，招租面积20,292m²，为坡道库，交通便利，地理位置优越 [40] - 福州长乐区高标仓，招租面积20,000m²，为平库，依托机场及当地资源，可作消费集散地的区域储存和配送及冷链物流中心 [42] - 厦门海沧区冷库，招租面积2,000m²，为冷库，位于海沧港内，辐射厦漳泉区域，是进口冻肉等指定查验与储存一体化冷库 [43] 中部地区 - 长沙市开福区高标仓，招租面积10,000m²，为坡道库，园区规划建设2栋双层坡道标准化物流仓库 [44] - 太原市潇河高标仓，招租面积20,000m²，为坡道库，位于潇河产业园内，是山西重点仓储项目，交通便利 [45] 西部地区 - 成都新津县高标仓，招租面积15,000m²，为平库，是高标准物流园区，发展公路联运物流产业，距离京昆高速2公里 [46] - 重庆两江新区高标仓，招租面积40,401m²，为平库，距重庆市中心仅30分钟车程，紧邻重庆绕城高速，是区域分拨优良节点 [47] 相关机构及平台介绍 中国仓储与配送协会 - 前身是中国仓储协会，2016年更名，是全国仓储配送行业非营利性社团组织，有多个分支机构，以推动行业现代化、促进物流业发展为宗旨 [49] 物联云仓 - 以物联云仓平台为核心，通过多种方式创新供应链物流新模式，致力于打造产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络 [50] 天镜大数据平台 - 仓储数据覆盖全国240个城市，高标仓覆盖率超全国95%以上，冷库覆盖全国110 + 城市，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台 [51] - 具备报表、地图、比对、检索、下载等功能 [51][52] 物流规划咨询业务 - 提供行业分析报告、市场研究、物流园区规划、物流产业规划、建筑规划设计、招商代理等服务 [54]