市场表现分化 - 广州深圳楼市传统旺季前表现冷热分化 小阳春仍在酝酿中 [2] - 深圳龙华中洲迎玺三期推出780套房 认筹超2900组但未"日光" 当天去化507套(65%) [3][10][13] - 深圳2月前23日一手住宅成交1240套 二手2610套 较1月同期明显下滑 [4] - 广州2月上半月二手成交2695宗 环比下降55.8% 各区普遍腰斩 [5][14] 价格与成交动态 - 中洲迎玺备案均价7.2万元/㎡ 折后6.3万元/㎡ 单价区间5.7万-8.1万元/㎡ [11] - 深圳2月第三周新房成交534套(环比+10.6%) 面积5.4万㎡(环比+9%) [13] - 广州2月商品住宅成交27.47万㎡ 已超去年整月 增城番禺白云为主力 [13] - 广州二手市场节后第三周成交1734宗 恢复至节前水平 [14] 土地与供应情况 - 广州2024年涉宅用地供应556万㎡(同比-43%) 成交422万㎡(同比-42%) [15] - 深圳2024年新房住宅供应418.8万㎡(同比-27.7%) 套数39672套(同比-30.3%) [16] - 深圳一季度计划入市住宅6130套 较2024Q4减少近5000套 [17] - 深圳1月龙岗大运宅地溢价70.37% 中海30.65亿元竞得 [19] 行业预期与判断 - 房企认为"金三银四"需政策发力 市场预期未根本改变 [7][22] - 供应缩量可能促使存量项目去化加速 [21] - 政策松绑短期释放观望客户购买力 但二手价格未稳抑制非刚需需求 [22] - 深圳中原预计3月成交提升 政策传闻或提振市场预期 [23]